半岛验房丨泰山华府：想验房得先收房，半岛验房团遭遇霸道开发商！近30处问题，空鼓、破损、裂纹一样也没落

       半岛全媒体记者 王瑜

       验房地点: 泰山华府

       房屋面积：91平方米

       验房公司：魔尺验房

　　4月15日，半岛验房团走进市北区泰山华府小区。经查验，这处精装房瓷砖、顶棚、墙面、地板、门窗等方面共有近30处问题。整个验房过程并没有那么顺利，当天是泰山华府项目交付的日子，开发商要求业主先签字收房才能验房，一番争执后，在业主的强烈要求下，工作人员请示公司领导，才允许先进入室内验房。开发商的这一霸道行为明显与《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》明确的先验房后交费再收房的商品房交房顺序背道而驰。

（验房师正在验房）

多处瓷砖空鼓，还有破损现象

　　报名业主的新房为精装修交付，面积约为91平方米。验房师首先使用响鼓锤检查室内瓷砖的空鼓情况，通过响鼓锤敲击瓷砖发出的声音不同判断是否有空鼓问题，共查验出卫生间马桶旁有2处空鼓，洗手柜下方有3处空鼓，厨房窗台墙面砖有1处空鼓，地砖有1处空鼓。另外，淋浴间墙面砖还有破损现象，需要更换瓷砖，卫生间南侧地漏盖被地面砖遮挡无法打开。

（瓷砖空鼓）

（瓷砖破损）

　　“空鼓砖的数量不多，但还是建议集中维修。”验房师称空鼓瓷砖如果长期不修的话容易慢慢开裂甚至脱落，后果比较严重。“一般来说小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘贴好。”验房师强调，在维修时一定要注意避免破坏防水层，尤其是卫生间的瓷砖。

顶棚裂纹粗糙，墙面不平起鼓

　　在检查顶棚工程、墙面工程的时候，细心的验房师发现主卧顶棚东、西两侧吊顶腻子粗糙，还有不少麻眼，客厅顶棚四周腻子也有粗糙的问题，玄关顶部腻子还有裂纹。墙面同样问题不少，次卧南侧墙面有明显污染，客厅过道墙面不平、起鼓，伴有污染。

（墙面污染）

　　地板铺设情况也是精装房检查的重中之重，验房师称如果地板存在软塌不牢固的问题，是不符合验收规范要求的。“主卧南、北两侧地板软塌不牢固，南侧还有划痕。”验房师说。

　　门窗方面，次卧门和厨房门均有破损问题，厨房窗户排水口缺少防尘帽，窗户开启后还会撞到热水器。

验出20余处问题，开发商暂未回应

　　经过1个多小时，验房师共查验出近30处问题，除了瓷砖空鼓、破损，顶棚裂纹、粗糙，墙面不平、起鼓，地板软塌不牢固以外，还有多处插座面板安装闪缝，柜子门板弹跳等细节问题。

　　针对验房中查验出的问题以及强制业主先收房后验房的霸道行为，记者电话联系到泰山华府开发商青岛天兴房地产开发有限公司，工作人员表示自己只负责销售方面的事情，并且现在人在外地，无法给记者答复，让记者联系售楼处采访。记者又拨打了泰山华府售楼处的电话，得到的回复同样也是只负责销售工作。

　　“真心不推荐购买这家开发商的房子，只有一个售楼处电话，出现问题就推给总部。”对于开发商处理事情的态度，业主也表示很无奈。

　　半岛记者将持续关注。

扫码半岛验房小程序，可抢免费名额

　　业主通过半岛验房小程序可预约验房，免费验房服务每个小区所提供的名额有限，后台留言预约，以时间顺序，先到先得。需要提醒业主的是，整个验房过程将刊登在半岛都市报客户端等平台上。没抢到免费验房名额的业主可拨打80889624报名团购验房，或者扫码小程序参与团购验房。目前大都汇、天一仁和珑樾海、保利天汇三期、湖岛世家二期等多个小区正在团购验房。

　　如果您在买房、交房还有卖房过程中，遭遇到开发商虚假宣传、延期交房、精装修缩水、霸王合同、奇葩设计等问题，也可在半岛验房小程序维权板块，点击我要维权，直接提交投诉内容，将有记者跟您联系。

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