“银四”折戟！青岛新房成交量创近8年来4月单月新低 主城高端项目吃香

半岛全媒体记者　江海峰  图片来源于卓易数据

4月,岛城新房成交量创近8年来4月份单月成交量新低。原本各方期待的“银四”未能如约而至,受疫情反复的影响,各房企推盘量减少,购房者观望情绪仍较明显。即使是今年五一长假,各房企推出众多优惠政策,到访量及成交量仍未见明显起色。

数据:4月新房成交量环同比双降

受疫情影响,青岛传统的“金三”楼市进入“倒春寒”模式,在各方努力下,最终成交量过了一万套。但4月的楼市并未出现明显的正向变化。

据卓易数据统计,青岛4月新建商品房仅成交7044套,成交总面积为82.21万平米,成交总金额为129亿元,环比3月分别下降33.9%、35.4%和28.9%,同比去年4月分别下降45.6%、45.8%和42.7%。据统计,今年4月新房的成交数据,是2014年以来近8年里4月份单月最低。

“银四”的“凉凉”意味着,今年的“金三银四”齐爽约。虽然自去年年底开始,全国及部分城市都吹来不少政策暖风,青岛本地各银行也多次下调房贷利率,但纵观今年前三分之一时间段的新房成交量,青岛市场仍充满寒意。

据卓易数据统计,今年1~4月,青岛新建商品房成交32128套,成交总面积为375.57万平米,成交总金额为549.17亿元,同比分别下降27.5%、27.4%和28.5%。分区域来看,今年1~4月,西海岸新区成交7713套,排在首位,成交主力来自青岛东方影都、龙湖亿联春江天玺、万科城望云起、灵山湾龙玺和绿地凤栖澜玥等；城阳区成交6771套,排在第二位,成交主力为绿地国科健康科技小镇、和达智慧生态城和青特滨湖国际；胶州市成交5753套,排在第三位,成交主力为新城少海府邸、盈创板桥华府和上城御府等。

房企:出现新格局,青岛本土房企表现强劲

面对多变的楼市格局,各房企也在不断调整自己的拿地及推盘节奏。纵观今年1~4月各房企的成交金额排行榜,我们不难发现:一些前些年表现强劲的全国性房企,名次正在倒退；一些拿地积极的本土房企,正开创新的格局。

排在成交金额首位的依然是融创中国,其今年前4个月成交总金额为27.49亿元。其中,青岛东方影都成交4.4亿元,影都学府卖出3.14亿元,崂山融创壹号院3.19亿元,融创青岛湾海墅2.9亿元,融创澜山壹号2.56亿元,融创影都壹號2.46亿元,此外,阿朵小镇、融创中心、融创都会中心和腾讯双创小镇的销售额也都过亿元。海信地产以26.14亿元的销售额排在第三位。其业绩贡献主要来自于主城区项目,如海信君澜网签5.37亿元,海信依云小镇3.44亿元,海信璞悦1.94亿元,海信湖岛世家1.63亿元。龙湖集团则凭借20.13亿元的销售额,跻身第三位。其成交主力为龙湖亿联春江天玺4.3亿元；龙湖天奕3.64亿元；龙湖昱城2.32亿元等。

成交金额排行榜来看,本土几大品牌房企凭借去年强势拿地,货源充足,表现十分强劲。其中,海信地产成交26.14亿元,排在第二位；青特置业成交18.56亿元,排在第4位；鲁信置业成交16.71亿元,排在第6位；和达集团成交15.14亿元,排在第7位。另外,前20名排行榜中,本土房企君一控股、天一仁和、国信集团也位列其中。

楼盘:成交金额TOP10均为大户型,主城高端项目吃香

再来看新建商品住宅市场。今年1~4月,青岛成交金额前10名的单盘,累计销售合计约76亿元,其中,前5名项目均来自主城区,前10名项目中有6个来自主城区。可见楼市分化越来越明显。成交金额前10名的住宅项目中,鲁信海曙云霞成交14.01亿元排在首位；大云谷崂山金茂府以10.80亿元的成交金额排在第二位；佳源华府成交10.78亿元,排在第三位。

从成交金额前10名住宅项目来看,主城区上榜的产品均为高端项目,拥有大面积段、高单价、高总价的特点。如鲁信海曙云霞网签的10套住宅产品,套均成交金额约为1.40亿元,套均成交面积约为793.90平米；国信海天中心成交的19套住宅产品,套均成交金额约为2800万元,套均成交面积约为282.21平米；海信君澜成交的32套住宅产品,套均成交金额约为1643.75万元,套均成交面积约为215.31平米；佳源华府成交的129套住宅产品,套均成交金额约为835.66万元,套均成交面积约为167.85平米；大云谷崂山金茂府的套均成交金额约为500万元,套均成交面积约为143.54平米；绿城理想之城成交的219套住宅产品,套均成交金额约为400.91万元,套均成交面积约为138.91平米。

市场:　五一到访量提升，业内称市场信心可期

五一长假期间,记者一直有注意各房企的动作:西海岸一楼盘打出“单日来访量超130组”的宣传标语,城阳一楼盘表示“单日到访超百组”,浮山后一楼盘表示“首开劲销1.8亿元”,西海岸一楼盘则表示“首开劲销1.07亿元”……

市场是否真的有这么热?城阳一楼盘营销负责人表示:“的确比三四月份的到访量多了,但也没有某些楼盘说得那么夸张。我们项目五一期间推出86~170平米的高层产品,总价100万元以内就能‘上车’,所以很受欢迎。假期这几天平均每天到访量有几十组吧,成交量也较三四月份有所提高,希望这种势头能一直持续下去。”该置业顾问说。

对此,卓易数据市场分析师王玟琳分析认为,“4月楼市虽不景气,但政策整体进入宽松快车道。据不完全统计,4月份全国已有50余个城市发布相应政策,涉及首付、利率、公积金、限购、限售等方面。同时,4月央行降准也利好楼市及实体经济,使得人们对降息有了期待。虽然目前购房者出手相对谨慎,但政策的一步步跟进,也要重构市场的信心”。