市民潍坊中梁龙玺台购房,两年没下贷款太心酸!开发商:政策变动

2022-05-10 17:35 大众报业·半岛网阅读 (24351) 扫描到手机

半岛网5月10日讯 近日,潍坊市民杜先生向半岛网记者反映称,2020年7月份,他使用父亲的名字购买坊子区中梁龙玺台的房子,当时父亲名下有一笔负债,但开发商跟他保证贷款可以办理。但之后的两年中,贷款一次又一次无法办理,杜先生想退掉房子,开发企业却让他赔付高额违约金,对此,杜先生表示不认可。

市民:开发商曾保证可办理贷款,但购房两年仍然办不下来

“我一开始交了近14万首付,之后贷款失败,开发商说银行嫌首付低了,让我再补交首付6万,我补了。首付一共19万多了,结果还是办不下来,销售跟我说他们公司在银行的贷款太多了,公司财务在和银行沟通,让我再等等。”杜先生告诉记者,此次购房贷款之路非常曲折。

据杜先生称,这一等就是很长一段时间。之后,售楼处换了销售人员联系他,给他发律师函,催办贷款。“他们让提供什么材料,我就准备什么材料,准备完材料之后,给我找中间人代办。中间人说我父亲有负债,银行让再交五六万首付,我拒绝支付,又说给我转建行办理。准备材料期间,我跟销售沟通,了解到建行也不能保证办理成功。”杜先生说,“贷款一次又一次办不下来,拖了两年,现在只能贷13年,每个月还贷也多了,我就想把房子退了,但售楼处说退房需要移交法务,我需要赔付违约金。”

杜先生说,开发企业一次次让加首付,没提负债的问题,只说交的首付太低。“如果一开始告诉我是负债的问题,我就不补那6万了,直接把负债还上,还能早早贷下房贷。现在他们以我不符合退房要求为由,退房算我违约,定金不退,加扣总房款的百分之多少,预计得扣四五万。”杜先生称,如此高额的违约金自己实在无法接受。

据了解,潍坊中梁龙玺台开发企业为潍坊梁鼎置业有限公司。该公司成立于2019年11月26日,法定代表人为田小亮。经营范围包括房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

开发企业:贷款受银行政策影响,没法作出保证只能协调

为帮助杜先生协调解决问题,5月9日,记者联系到中梁龙玺台一王姓经理。

“这位客户从我们开盘买房到现在隔了2年的时间,这中间银行政策是时刻变动的,一开始的时候首付比例低,后来提高了,这个我们也没有办法。”中梁龙玺台售楼处一王姓经理称,“我们也很着急,中间多次给他发催款函、催办函,想办法协调解决问题。他每次的回答都是不一样的,多次搪塞我们,我们房子一期快要交房了,确实是拖不住了,目前已经移交法务。”

但据杜先生称,购房前售楼处曾保证可以办理贷款,期间他也一直配合,却屡次办不下贷款。“我们没法给他保证,哪怕客户没有任何问题,我们也不能给他保证百分百办下来,任何人都不能给他保证,银行也不会给他保证。”王姓经理称,客户如果真的办不下来贷款,银行会出具拒贷证明,不是开发商说了算的。

目前,杜先生非常无奈,希望自己的问题尽快得到处理,他称:“我现在就两个诉求,要么在不再增加首付的基础上给办下贷款,给我房子;要么把已经交的钱给我退了,哪怕算我违约,少扣一点违约金我也认了。主要是他们开发商就这样拖着我,售楼处也不管了,法务也不联系我,我也联系不上法务,作为一个老百姓来说,小二十万在开发商那,房子还不是我的,我着急啊。”

“我再联系下,如果可以转建行办理的话,我们会继续给客户协调办理贷款。”王姓经理称。

针对此事,半岛网记者将持续关注。

半岛网记者