崂山一住宅降价92万出售、首套房贷款利率4.8%……你打算出手了吗?

2022-05-10 17:53 大众报业·半岛新闻阅读 (74792) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

放松限售、下调房贷利率、降低购房首付比例……最近,全国多地出台稳楼市新政,楼市环境持续向好,但政策效力传导到市场尚需要时间。那么,当前青岛楼市局面如何?从成交端来看,4月岛城新房成交仅7859套,环比下滑33.54%,二手房市场方面成交有上涨,二手房全部房屋成交4507套,总体看,新房二手房成交不足1.3万套;从政策端,房贷利率持续下探,对购房者来说,具有积极意义;从市场端,4月中旬以来热点楼盘日上访量开始增加,但访客观望情绪浓,转化率不高,从热销楼盘本身来看,要么是主打品质的高端楼盘,要么是价格足够低的“实惠盘”才能真正打动购房者。

崂山一住宅挂牌价不到一月下调92万元

今早,朋友圈一则消息引起记者关注,一中介工作人员分享一批降价好房,其中一套房源直降92万元,原价498万元,现价只要406万,这个降价幅度令人惊叹。

记者仔细查阅了这些降价房源发现,这些降价房源分布在市南、市北、李沧、崂山、城阳、西海岸等多地,降价幅度从4万~92万元不等,其中降价幅度最大的这套房源位于崂山区某花园小区,是一处两室两厅住宅,靠近在建设中的地铁某线路,且是满五唯一能省个税,原价498万元,现价只要406万,直接降价92万元,而且还强调了“业主出售诚意满满,还有一定议价空间”,这意味着价格上还可以再降。

记者查询了这套房源的时间轴发现,这套房源是今年4月16日挂牌,当时售价498万元;4月17日降价69万元,售价429万元;到4月22日完成上传照片、VR、户型解读等;4月26日降价23万元,售价406万元。据业主介绍,现在觉得房子小了点,想要置换个大点的房子,近期考虑出手。

从贝壳找房上公布的信息看,该房源所在小区4月参考均价为33866元/㎡,本周挂牌均价36716元/㎡,目前该房源均价29027元/㎡,价格上优势不少。有中介人员分析,目前,青岛二手房市场在售房源充足,量多价稳,在这种情况下,许多业主为了新引购房者关注、缩短成交周期,往往会选择降价出售。

房贷利率持续下调,有购房者认为“这还不够”

当前,青岛楼市对购房者来说,一个确定的利好消息就是房贷利率持续下调。

记者调查发现,目前,岛城首套房主流房贷利率调整为4.9%,甚至有银行可以做到4.8%。二套房方面,大部分银行二套房房贷利率可做到5.2%。记者梳理发现,自今年1月份5年期LPR调整为4.6%后,房贷利率不断下行,首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%、5.3%、5.2%直至当下的4.9%,二套房主流房贷利率由5.75%调整为5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。房贷利率下调,放款速度也很快。一家商业银行工作人员告诉记者,目前放款速度挺快,过完户大约一周时间就能放款。

对于房贷利率下调,购房者反映积极,但也有购房者认为“还有下调空间”。“房贷利率能做到4.9%,确实挺惊喜的。”对于房贷利率下调,不少购房者表示惊喜,这意味着,贷同样的钱,贷款利息少了不少。也有购房者遗憾,“买早了,没赶上这波下调行情。”同时,也有很多购房者认为“这还不够”、“还有下调的空空间”。

业内人士分析,进入5月青岛房贷利率最低至4.8%,令部分购房者看到希望,但另一方面全国其他城市最低房贷利率已出现4.6%的标准,也让部分购房者有继续等待利率下调的想法。

成交不理想,4月以来新房成交持续跌

当前楼市,政策端持续向暖,但传导到市场上仍需时间。目前,岛城楼市成交不甚理解。

据卓易数据, 4月岛城新建商品房成交7859套,成交面积约93.85万㎡,成交总金额约144.77亿元,环比分别下降33.54%、34.09%和28.50%。从成交月度分布来看,1月,岛城新房成交8514套,新房成交面积约95.75万㎡;2月岛城新房成交5312套,新房成交面积约61.88万㎡;3月新建商品房成交11825套,成交总面积142.41万㎡,成交总金额202.48亿。3月在各种努力下成交破万套,楼市呈现逐渐回暖趋势,但4月成交明显下滑,单月新房仅成交7859套,成交总面积93.85万㎡,成交总金额144.77亿元。

仅从新建商品住宅方面来看,4月,岛城新建商品住宅成交5893套,成交面积72.17万㎡,成交总价约114.95亿元,成交均价15927元/㎡,环比分别下降33.64%、33.42%和26.56%。从新建商品住宅成交分布区域来看,4月,仅西海岸、即墨新建商品住宅成交过千套。

进入5月,5月第一周,岛城新房成交再下滑,当周新房仅成交1003套。一位房企人员坦言,五一假期虽然不少项目从暖场活动、推盘、加推、示范区开放、特价房活动等各方面都做足准备,但是预期并不高。相比而言,五一假期期间,售楼处到访量明显增加,但观望情绪依旧浓,转化率低。

楼盘要热销,要么高品质要么真低价

记者梳理近期热销楼盘、热销房企发现,今年前4个月,本土房企凭借去年强势拿地货源充足,劲头足,在房企销售前10位中占据4席。

从住宅销售来看,销售额前5名楼盘均位于主城区。其中,崂山区豪宅项目海曙云霞网签14亿元,只网签了10套,套均面积794㎡,均价17.7万/㎡。位居第二的大云谷崂山金茂府网签10.8亿元;佳源华府网签10.78亿元,位列第三。从住宅销售套数来看,胶州俩盘新城少海府邸、上城御府,以及城阳绿地国科健康科技小镇销售套数居前。从热销楼盘来看,当前热销楼盘,要么主打高品质,要么真低价,方能打动消费者。

业内人士分析,当下,对于未来收入的担心及经济运行影响部分购房者出手计划。但政策端已经释放出足够利好,从从严调控到如今的平稳过渡,房贷利率的上浮加点到如今的步步降低,宽松的政策环境正在推动楼市持续向好,市场回暖只是时间问题。