青岛三区放开限购首日，记者实探售楼处“冰火两重天”

半岛全媒体记者 于红靓

楼市再迎重磅消息！6月3日，青岛市黄岛区、城阳区、高新区相继发布消息，全面取消住房限购政策。政策作用于市场的速度之快，在房地产市场尤为突出。3日限购政策一放开，半岛全媒体记者立即实探城阳南、李沧北俩楼盘，仅一路之隔，俩楼盘呈现“冰火两重天”状态，城阳南楼盘售楼处内看房人“爆满”，李沧北的这处蓄客楼盘则看房者寥寥。多位西海岸二手房中介也反映看房量增加、“客户观望情绪减弱”。业内人士分析，该政策可能会一定程度刺激观望市场的客户，实现楼市稳中有涨，预计6月青岛市场会有所改善。

政策

西海岸、城阳、高新区取消限购

置业称不限购依然限贷

6月3日，青岛市黄岛区、城阳区、高新区相继发布消息，全面取消住房限购政策。限购政策一出引发广泛讨论，限购套数、首套房如何认定、房贷利率等问题引发不少购房者和地产从业者的关注和讨论。

记者梳理发现，本轮限购始于2017年3月15日，当时，青岛市首次发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，打响了限购第一枪，限购范围包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区。半个月后，青岛进一步发布通知，明确了“认房又认贷”的贷款政策和满两年后才可上市交易的限售政策。2017年4月7日，青岛市又对3月份楼市新政进行了解读，明确了不同类型住房上市交易年限的问题。

一年后的2018年4月18日，青岛继续对相关楼市政策进行优化调整，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。两天后，青岛市即对楼市“418新政”进行了细则解读，从政策界定、购房资格等方面进行了详细阐释。

3日，限购政策取消，具体实施细则有诸多猜想，仍需相关部门进一步阐释。不过，在3日记者实探售楼处时，不少置业顾问给出了自己的解释。“这轮限购解除，意味着外地人也可以买了，不限套数；但是依然限贷，第三套不能贷款；依然限售，网签满五年或者房产证满两年可以出售。”一位置业顾问给记者解释。

城阳南某楼盘人流量较大

市场

一路之隔俩楼盘“冰火两重天”

有置业顾问顾不上吃饭

本轮楼市松绑之后，市场反映如何？

3日下午，记者实探城阳南一处楼盘，还未停稳车，就有接待人员出来引导。“今天放开限购来看房的人真很多，现在还不是人多的时候，中午的时候那才叫爆棚呢。”记者在售楼处现场看到，临近17点，售楼处仍有5组客户在商谈着。置业顾问告诉记者，此次端午节期间推出了特价房源，价格上很有优势。”今天放开限购之后，也来了很多外地看房者，我今天接了十几组客户了，我同事中午忙得都没顾得上吃饭。”

但仅一路之隔的李沧北某楼盘却”门可罗雀“。当日，该楼盘还未拿到预售、正在蓄客，但下午4时许，记者走进售楼处时，该楼盘内并无其他客户。本轮西海岸、城阳放开限购，是否会对市内四区产生影响？该置业顾问认为，越是限购，对购房者吸引越强。再加上市区房源就这么多，他们不愁卖。交谈中，这名置业顾问也感慨，最近的购房者最关注的是能否顺利交房。在记者探访的过程中，有其他置业顾问仍在打电话、积极拓客。

二手房方面，西海岸不少中介店铺反映“看房量增加”。“不少客户知道放开限购后，开始计划过来看房了，带看增加，成交量也慢慢提升，不少客户准备入手了。”链家山海湾店的一名经纪人告诉记者，“客户的观望情绪不像之前那么高了。”

李沧北某楼盘看房人较少

分析

一定程度上刺激观望客户

预计6月青岛市场会有所改善

从数据看，放开限购首日，6月3日，据青岛网上房地产， 岛城新房成交295套，其中新建商品住宅成交275套，西海岸成交29套、城阳区成交16套、高新区成交2套；二手房成交8套，其中二手住宅成交6套，西海岸成交1套、城阳区成交2套、高新区成交2套。从新房成交数据看，即墨区、胶州市是当日成交热点区市。

此次西海岸、城阳、高新区放开限购，会对青岛楼市产生什么影响？

“该政策可能会一定程度刺激观望市场的客户，实现楼市稳中有涨，但对于投资和没有购房意向的群体来说，并不会有太大影响，因此未来房住不炒仍然是楼市的主基调。”塘鹅租售山东市场分析师张斌分析，“从全国范围来看，青岛楼市政策始终比较稳健，此次限购取消也只是达到了全国平均水平。实际上，青岛的黄岛区和城阳区本身的购房门槛相对较低，其中，城阳区的购房需求已经在之前的共有产权政策中得到了释放，从市场现状来分析，目前青岛的楼市依然是供大于求的，可以肯定地是此次限购取消会加速楼市回暖，预计6月青岛市场会有所改善。”