数据调查|购房者观望情绪缓解!6月重点12城新房成交近13万套,环涨103.99%

2022-07-06 15:53 大众报业·半岛新闻阅读 (20471) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓 实习生 赵迪

宽松政策效应逐步显现背景下,市场购房情绪如何?据诸葛找房数据研究中心最新公布的6月份市场情绪指数数据,市场情绪指数实现三连升,其中,二线城市继续加速修复,中部省会城市及长珠三角部分城市市场情绪修复明显,但由于不确定性因素仍然存在,市场情绪整体恢复进程相对缓慢,预计接下来的7、8月份修复将会加速推进。

宽松政策逐步发酵,市场情绪继续回升

6月份以来,市场需求开始逐步释放,6月市场端呈现明显的积极变化,购房者观望情绪有所缓解,市场情绪继续回升。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年6月,重点50城市场情绪指数为-0.69,较5月上升0.01,仍位于市场观望区间。可以看出,当前市场情绪的恢复仍处于缓慢推进中,后期随着购房者忧虑情绪缓解,加之政策宽松仍有空间,预计7、8月份市场情绪指数有望加速回升,或将升至观望区间中高位,短期内仍难以进入平稳区间。

宽松政策逐步显效,6月销售端出现明显的积极变化。数据显示,2022年6月重点12城新房成交套数为127466套,环比上涨103.99%,同比下跌2.65%,新房成交较上月明显提升,并且与去年同期水平相差无几。二手房方面,6月重点11城二手房成交68085套,环比上涨39.62%,同比上涨3.16%,二手房成交已经超过去年同期水平。

整体来看,6月新房、二手房成交数据可观,基本恢复至去年同期水平。从各城市来看,新房12城环比全部上涨,同比有6城转正,其中,青岛以128.24%的同比涨幅领先,青岛近期以来多轮宽松政策逐渐发酵,政策效应显现。温州、上海同样表现不俗。二手房方面,除深圳外其他10城环比全部上涨,青岛环比涨幅居首,同比来看,成都同比涨幅超300%,市场恢复明显。在多轮松绑政策齐下等背景下,6月成交数据展现积极态势,为后续市场持续修复注入信心。

二线城市情绪连续3月回升

一线城市市场情绪位居观望区间高位

分等级城市来看,根据情绪指数数据,2022年6月,一线、二线、三四线城市的市场情绪指数分别为-0.47、-0.71、-0.72,均处于市场观望区间。其中,一线城市情绪指数微降但仍处于观望区间高位,二线城市市场情绪连续3月回升,三四线城市则连续4个月下滑。本月,二线城市回升态势显著,较5月上升0.02,随着近期以来多个热点二线城市加入调控大军,如苏州、杭州、成都、重庆等,加之此前出台宽松政策逐步发酵,二线城市情绪指数提速回升,到6月份超越三四线城市。而一线城市继续保持其领先地位,自2020年四季度开始,市场情绪就一直高于二线、三四线城市,基本稳定于观望区间高位水平,市场价格率先回升,其中,上海、深圳情绪指数位于平稳区间内,未来短期内价格呈稳涨态势。

中部省会及长珠三角部分城市情绪修复明显。从6月份重点50城情绪指数变化来看,50城中有15城情绪指数上升,其余35城情绪指数下降。整体来看,情绪指数的复苏进程呈现分化态势。从情绪指数上升的城市来看,中部省会城市如西安、成都、武汉、贵阳等城市情绪指数恢复明显,长三角经济圈的温州、宁波、金华、盐城等近期以来频频出台宽松政策的城市也在加速回升。

整体来看,6月份随着政策出台城市逐渐扩展至新一线及热点二线城市,带动这部分城市市场情绪指数加速回升,展望后市,预计在7月份市场情绪将会继续好转,同时呈现从热点区域热点城市率先复苏的特征。