二手房率先恢复？重点8城二手房成交超新房！部分购房者更青睐二手房市场、尤其是次新房

半岛全媒体记者 于红靓 实习生 赵迪

当下楼市，一个有趣的现象：部分城市二手房成交开始超越新房成交。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截止到7月26日，7月重点8城（成都、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青岛、苏州）新房成交43326套，但二手房表现明显超新房，重点8城二手房成交52043套，二手房成交超新房成交。业内人士分析，一方面，停贷事件的爆发，加剧房者对于买新房不按时交付的担忧；另一方面，7月开发商推盘力度减缓，也在一定程度上影响市场成交热度。当下，部分购房者更加青睐于二手房市场，尤其是次新房。短期新房市场去化继续承压，二手房或将进入恢复快车道。

全国重点8城二手房成交超新房

6月，在宽松政策效应下，市场呈现加速修复的迹象，但进入7月，新房市场的表现并不乐观，重点城市成交呈现下滑局面。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截止到7月26日，7月重点8城（成都、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青岛、苏州）新房成交43326套，较上月同期下降37.2%，较去年同期下降36.7%；监测的8个城市中，仅深圳、成都较上月同期上升，苏州、青岛、北京7月新房成交迎来较大降幅，环比分别下降74.3%、64.7%、41.4%。

相对于新房，7月二手房表现出乎意料，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截止到7月26日，重点8城二手房成交52043套，环比上升8.75%，同比上升17.7%，实现同环比双双上升的局面。

业内人士分析，迟迟未交房以及开发商信用问题加剧了购房者对于买新房的担忧，部分购房者将目光转向二手房，提升了二手房市场的活跃度。从城市上看，北京、苏州、成都、佛山、青岛7月二手房成交正增长，北京环比超20%。

青岛最新一周二手房成交量超新房

青岛方面也有这种趋势。

据卓易数据显示，7月4日～7月10日，岛城新建商品住宅成交1212套，成交面积约为14.89万平米，但当周，据青岛贝壳研究院统计，岛城二手房网签量为1364套，环比上涨3.41%。本周二手房成交数量超新房成交数量。

7月11日～7月17日，数据显示，新建商品住宅成交1637套，比上涨35.07%；成交面积约为16.52万平米；当周，岛城二手房成交量环比下跌2.1%,二手房成交1336套。本周新房成交数超二手房成交。

7月18日～7月24日，数据显示，岛城新建商品住宅成交1217套，环比下降25.66%；成交面积约为15.28万平米；但当周，岛城二手房网签量为1310套，环比下降1.95%。本周二手房成交数量超新房成交数量。

总体看，从7月4日~7月24日，岛城新房成交4066套，二手房成交4010套，新房成交总数超二手房成交总数，但两者之间的差距越来越小。且从最近一周的数据来看，二手房成交数量有超新房成交之势。

从目前看，短期新房去化承压，二手房进入恢复快车道。诸葛找房数据研究中心分析，新房市场近几年问题频频，质量房、迟迟未交付等等，短期购房者难以消除对购买新房的担忧，尤其是对出现现金流危机的大型房企。部分购房者更加青睐于二手房市场，尤其是次新房。短期新房市场去化继续承压，二手房或将进入恢复快车道。