二手房率先恢复?重点8城二手房成交超新房!部分购房者更青睐二手房市场、尤其是次新房

2022-07-27 20:28 大众报业·半岛新闻阅读 (88496) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓 实习生 赵迪

当下楼市,一个有趣的现象:部分城市二手房成交开始超越新房成交。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截止到7月26日,7月重点8城(成都、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青岛、苏州)新房成交43326套,但二手房表现明显超新房,重点8城二手房成交52043套,二手房成交超新房成交。业内人士分析,一方面,停贷事件的爆发,加剧房者对于买新房不按时交付的担忧;另一方面,7月开发商推盘力度减缓,也在一定程度上影响市场成交热度。当下,部分购房者更加青睐于二手房市场,尤其是次新房。短期新房市场去化继续承压,二手房或将进入恢复快车道。

全国重点8城二手房成交超新房

6月,在宽松政策效应下,市场呈现加速修复的迹象,但进入7月,新房市场的表现并不乐观,重点城市成交呈现下滑局面。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截止到7月26日,7月重点8城(成都、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青岛、苏州)新房成交43326套,较上月同期下降37.2%,较去年同期下降36.7%;监测的8个城市中,仅深圳、成都较上月同期上升,苏州、青岛、北京7月新房成交迎来较大降幅,环比分别下降74.3%、64.7%、41.4%。

相对于新房,7月二手房表现出乎意料,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截止到7月26日,重点8城二手房成交52043套,环比上升8.75%,同比上升17.7%,实现同环比双双上升的局面。

业内人士分析,迟迟未交房以及开发商信用问题加剧了购房者对于买新房的担忧,部分购房者将目光转向二手房,提升了二手房市场的活跃度。从城市上看,北京、苏州、成都、佛山、青岛7月二手房成交正增长,北京环比超20%。

青岛最新一周二手房成交量超新房

青岛方面也有这种趋势。

据卓易数据显示,7月4日~7月10日,岛城新建商品住宅成交1212套,成交面积约为14.89万平米,但当周,据青岛贝壳研究院统计,岛城二手房网签量为1364套,环比上涨3.41%。本周二手房成交数量超新房成交数量。

7月11日~7月17日,数据显示,新建商品住宅成交1637套,比上涨35.07%;成交面积约为16.52万平米;当周,岛城二手房成交量环比下跌2.1%,二手房成交1336套。本周新房成交数超二手房成交。

7月18日~7月24日,数据显示,岛城新建商品住宅成交1217套,环比下降25.66%;成交面积约为15.28万平米;但当周,岛城二手房网签量为1310套,环比下降1.95%。本周二手房成交数量超新房成交数量。

总体看,从7月4日~7月24日,岛城新房成交4066套,二手房成交4010套,新房成交总数超二手房成交总数,但两者之间的差距越来越小。且从最近一周的数据来看,二手房成交数量有超新房成交之势。

从目前看,短期新房去化承压,二手房进入恢复快车道。诸葛找房数据研究中心分析,新房市场近几年问题频频,质量房、迟迟未交付等等,短期购房者难以消除对购买新房的担忧,尤其是对出现现金流危机的大型房企。部分购房者更加青睐于二手房市场,尤其是次新房。短期新房市场去化继续承压,二手房或将进入恢复快车道。