7月楼市观察·崂山|青建金尊府成交7套、去化率不足10%；华新园东宸府成交仅5套

半岛全媒体记者

7月，岛城新房成交8626套，成交面积约104.53万㎡，其中，新建商品住宅成交6236套，成交面积约76.28万㎡，成交总价约118.46亿元。分区域来看，7月，崂山区新建商品住宅成交246套，环比前一个月下滑明显。

记者梳理了崂山区17个楼盘，这17个楼盘7月共网签232套住宅，其中，成交量最高的楼盘为海信依云小镇，当月，该项目成交29套住宅，成交总价约1.50亿元；位于第二位的为佳源华府，当月，住宅成交26套，成交总价约2.17亿元；海信璞悦成交24套住宅，成交总价约1.13亿元；中联依山伴城成交20套住宅，成交总价4786万元。

崂山上月住宅成交超10套但不足20套的项目有融创崂山壹号院、海信君澜、紫樾尚府、银丰玖玺城、青岛印象品，这5个项目，7月住宅分别成交19套、18套、16套、15套、10套。

上月成交仅为个位数的项目有海尔产城创奥园翡翠云城、海尚府、大云谷金茂府、海信北涧山居、青建金尊府、海信迪生山庄、华新园东宸府、海尔地产波尔多小镇，这8个项目，7月住宅分别成交9套、9套、8套、8套、7套、5套、5套、4套。

记者梳理这17个项目发现，得益于崂山区的大区位优势，一些项目卖得不错。成交仅个位数的项目中，多个项目一直在销售，但成交不甚理想。青建金尊府今年1月份拿预售，但前期关于开盘时间一推再推。目前，项目已经销售超半年，但据青岛网上房地产，118套拿预售住宅房源中，仅售出住宅11套，去化率不足10%。有购房者认为，项目周边配套不足，且价格也不具备优势。华新园东宸府项目从拿地起也备受关注。2019年5月20日，青岛金浮苑置业有限公司底6.91亿底价竞得该地块，楼面价8930元/平米。2020年10月，项目首次拿到预售，从目前青岛网上房地产公布的数据看，该项目595套住宅拿到预售，已售住宅379套，去化率63.7%。