济南官宣!多地松绑二套房首付比例 释放积极信号

2022-08-13 19:37 中国证券报阅读 (111256) 扫描到手机

原标题:济南官宣!多地松绑二套房首付比例,释放积极信号

  8月12日,济南住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》。

  《通知》指出,在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例由60%调整至40%。该政策的实施以房屋网签时间为准,自2022年8月15日起施行。

图片来源:济南住房公积金中心官网

  易居研究院智库中心研究总监严跃进称,更多城市出台降低首付比例等类似举措,充分说明当前仍处于各地因城施策的关键时期,未来地方将用足用好政策工具箱,政策优化空间依然较大。

  “此举意在支持改善型需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,“放松贷款杠杆限制,能在稳定需求的同时促进房屋交易流转。”

多城降低购房门槛

  除济南外,近日还有消息称,南京、苏州、无锡等地也调整了二套房首付政策。

  业内流传的一份名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》显示,对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内,有购房货款记录、但申请贷款购房时无房的家庭,以及有1套住房、但无房贷记录或房贷结清的家庭,最低首付比例由50%调整为30%;对南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,有1套住房且房贷未结清的,最低首付比例由80%调整为60%。

  紧接着,苏州和无锡也传出降低二套房首付比例的消息。苏州二套房贷款方面,如房贷已结清则首付比例最低可至30%,未结清则最低为60%。无锡二套房贷款方面,房贷已结清则首付比例最低可至30%,未结清则最低为50%。

更好满足改善型住房需求

  业内人士表示,如上述政策属实,将大大降低购房门槛。

  诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱称,今年以来各地因城施策动作频频,但大部分是进行边际调整,且主要聚焦于支持购买首套房,不少城市首套房贷款利率降至4.25%,还有部分城市降低了首套房首付比例,但在二套房方面,相关政策调整还比较少。

  “如果江苏三城降低二套房首付比例的消息属实,那么可能意味着未来地方在优化二套房政策方面会有更多动作,将有利于支持改善性住房需求。”王小嫱说,支持改善性需求的释放,有利于房地产市场更快恢复,促进房地产市场平稳健康发展和良性循环。

  李宇嘉也称,对“认房又认贷”的政策进行调整,降低首付门槛,有助于更好满足改善型住房需求,提振房地产市场预期和信心。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计,未来或有更多城市跟进此类政策。