8月40城租金均价止升转降!青岛位列涨幅榜第二

2022-08-30 15:59 大众报业·半岛新闻阅读 (36699) 扫描到手机

       半岛全媒体记者 李晓芳

  8月30日,根据诸葛找房数据研究中心发布的8月全国大中城市租金均价报告,8月全国大中城市租金挂牌均价为35.75元/平方米/月,环比下跌0.22%,同比下降0.29%。40个大中城市中,租金均价上涨城市数量为18个,较上月减少8个。其中,青岛8月租金均价为26.85元/平方米/月,环比上涨0.86%,位列涨幅榜第二名;同比下跌3.21%。

8月40城租金均价止升转降,环比下降0.22%

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年8月全国大中城市租金挂牌均价为35.75元/平方米/月,环比下跌0.22%,同比下降0.29%。

  据报告分析,由于疫情导致当前就业环境尚不稳定,租赁需求的稳定性也难免减弱,同时进入8月份,在毕业季效应逐渐减退的影响下,租赁市场需求端有所收窄,租金止升转降,且同比仍维持下降态势。结合租赁市场行情及以往同期租金走势,预计下月租金大概率将维持稳中有落的态势。

一二线城市租金回落,三四线城市环比持平

  8月,一二线城市租金均价止升转降,三四线城市租金均价维持平稳走势。其中,一线城市平均租金为88.54元/平方米/月,环比下跌0.26%,同比上涨1.88%;二线城市平均租金为31.76元/平方米/月,环比下跌0.26%,同比下跌1.28%;三四线城市平均租金为24.25元/平方米/月,环比上月持平,同比上涨0.17%。

  由于一线及重点二线城市往往是毕业人潮的就业流向地,因此随着毕业季效应逐渐减退,8月一二线城市的租金回落态势更为明显,三四线城市的租金波动相对较稳。

各居室租金均价均现降势,四居及以上跌幅显著

  8月,各居室租金均价均呈现下跌态势,四居室及以上跌幅更为显著。其中,一居室平均租金为1951.15元/月,环比下跌0.22%,同比下跌0.31%;二居室平均租金为2658.52元/月,环比下跌0.21%,同比上涨0.43%;三居室平均租金为3532.49元/月,环比微降0.07%,同比上涨2.91%;四居及以上平均租金为6205.09元/月,环比下跌0.36%,同比上涨1.76%。

  进入8月份,随着租赁需求减少,各居室租赁交易活跃度下降,租金上涨局面也有所止步。从涨跌幅绝对值来看,各居室平均跌幅全部高于平均涨幅。

上涨城市数减少8个,太原、青岛位居租金涨幅一、二

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市数18个,数量较上月减少8个,平均涨幅为0.31%,涨幅收窄0.42个百分点;下跌城市数21个,数量较上月增加7个,平均跌幅为0.52%,跌幅扩大0.25个百分点。整体来看,随着租赁市场活跃度下降,8月租金上涨城市数止增转减,且下跌城市数占据半数以上份额。

  从环比上涨城市来看,8月租金环比上涨的TOP5城市为太原、青岛、福州、常州、苏州,环比分别上涨0.91%、0.86%、0.64%、0.51%、0.46%。从同比来看,青岛、常州2城租金均价较去年同期有所下降,太原、福州、苏州3城租金均价较去年同期呈现上涨态势,其中福州的租金同比涨幅居首,为4.31%。

  从环比跌幅TOP5城市来看,8月份租金跌幅前5城市分别是天津、杭州、南京、郑州、深圳,环比跌幅分别为2.25%、2.20%、1.31%、1.12%、0.70%。从同比来看,仅有南京1城租金均价较去年同期上涨,天津、杭州、郑州、深圳4城租金均价较去年同期有所下降,且天津的租金同比跌幅最大,达4.92%。