修旧如故!“历史风貌建筑保护修缮”成德才增长新引擎,赛道格局明确、未来有望大幅提升施工利润率

2022-09-29 14:43 大众报业·半岛新闻阅读 (19111) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

建筑是凝固的历史,是文化的传承。古老的建筑历经岁月的洗礼,高水平的保护修缮就显得尤为重要。近日,记者梳理德才股份2022半年报,惊喜地发现,历史风貌建筑保护修缮已然成为该公司新的业务增长点。历史风貌建筑保护修缮资质要求全、精细化要求极高,且承担了一定的文化意义,想要做好、做大难度不小。当下,德才股份深挖新城建,抓住历史风貌建筑保护修缮这一新增长点,细细分析背后,建筑全产业链优势或是其最大助益!在城市更新、城市建设的大背景下,秉承”修旧如故“的理念,德才发力历史风貌建筑的保护修缮,市场潜力无限,未来或带来规模增长。

数据

上半年新签2.73亿元

成为新的业务增长点

德才股份上市已经满一周年,梳理其发布的年报、半年报,记者最大的感受是它的“战略转型”,德才过去几年开始对业务结构进行战略调整,弱化地产业务,并依托建筑全产业链优势持续开拓新城建和新基建领域业务。2022年上半年,公司新签地产项目占比已降至20%以下,这与过去以商业地产为主要业务领域的建筑装饰企业形成了明显差异。

德才发力新城建、新基建领域,也抓了几大发展引擎。数据显示,上半年公司新城建领域业务占比持续提升,其中新签老旧小区改造类项目金额4.63亿元,同比增长94.70%;新签历史风貌建筑保护修缮类项目金额2.73亿元,此类项目为公司2021年下半年开始拓展的全新细分业务领域;新签市政基础设施建设类项目金额约为6.41亿元,公司订单结构持续优化。此三类新城建细分领域业务已经成为公司新的业务增长点。

德才在历史风貌建筑保护修缮上,不乏精彩案例。此前德才承接了青岛中山路沿街两侧外立面整治工程中一期银行群部分,经过修缮之后,中国工商银行和中国银行等建筑群重返青春,由之前千疮百孔的面貌变成如今的白玉无瑕,老青岛的“原汁原味”被成功还原!如今再逛这些街道,街边建筑既有老建筑的历史风味,又体现着老城区走向复兴的蓬勃生气。

如此专业的修缮,很快获得专业机构的认可。上半年,公司参与的中山路沿街两侧外墙立面整治工程成功入围2022届RICS中国奖的最终提名名单。同时,公司积极探索建筑文化遗产的数字化保护之路,青岛市市南区四方路片区改造项目的创新应用荣获2021年度山东省建筑信息模型(BIM)技术应用大赛-技术创新组-三类成果。

重庆十八梯传统风貌区

记者了解到,德才发力“历史风貌建筑保护修缮”不仅仅局限于青岛,目前,该公司还成功还原了重庆十八梯、长沙铜官窑古镇、高密红高粱影视城的古色古香,打造了一批样板工程。

背后

秉承“修旧如故”理念

运用多维技术精细施工

众所周知,历史风貌建筑的保护修缮对技术精细度、设计艺术性要求都很高,德才股份为何能迅速抓住发展契机?

首先,在理念上,德才股份董事长叶德才提出“修旧如故”和“微改造”的思路,以“绣花”功夫对建筑进行修补施工,要求通过多维技术应用,对项目的建筑立面、主体结构、特色部位、历史环境要素、重要历史人文事件等方面,进行全方位调研分析,力求原汁原味还原老城风采,做到敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态。从“修旧如旧”蝶变升级到“修旧如故”,德才股份将这一修缮理念贯彻到项目实践中,最大限度地保留建筑项目的特色格局和文化基因。

其次,德才股份完备的资质、全产业链的布局是其巨大优势。德才具有古建筑工程专业承包壹级等资质,可通过BIM和三维扫描等多维技术应用,为客户提供设计+施工的全数字化EPC项目管理服务。

比如,在参与中山路沿街两侧外立面整治工程中,德才在项目整治前期,就以BIM技术为支撑,寻找可能出现的问题,减少施工试错成本,提高设计施工效率;并且诚邀南太湖精英计划团队提供技术支撑,针对建筑现状利用实验室化验检测,提供可行性施工工艺解决方案。而在后期的整治过程中,德才股份项目团队又积极响应国家双碳政策的号召,按照真实性、完整性、最小干预性及可识别性的维护理念,尽力保持建筑的格局和肌理,最终实现新旧融合,将低碳、绿色、环保理念渗透到外立面保养的每一个角落中。

中山路沿街两侧外立面整治前(局部)

中山路沿街两侧外立面整治后(局部)

梳理德才的众多样板工程,记者发现,在历史风貌建筑的保护修缮中,德才充分发扬了自身拥有的古建设计、技术研发、施工等独特的“人文”优势,在项目建造中精益求精,从而充分复原了城市的历史文化风貌,高标准完成修缮。

分析

技术要求高、赛道明确

未来有望大幅提升施工利润率

德才将“历史风貌建筑保护修缮”作为新的业务增长,收效显著,那么,这一赛道前景如何?

从政策端,国家对历史文化保护传承十分重视,强调将历史文化保护传承工作全面融入城乡建设和经济社会发展大局。目前,在城市更新大潮下,充分尊重城市文化,保护城市传统格局和街巷肌理,让文化底蕴与城市更新协同发展,对一些历史风貌建筑的保护修缮也相当重要。

从历史风貌建筑修缮工程本身来说,该类工程具有公共产品的特征,项目多牵涉到国家文物保护甚至历史传承问题,同时修缮保护资金来源多为政府出资,因此对工程承包方资质、信用要求极高;工程分布分散,古建筑从总体上看分布较为分散,大规模成片历史建筑群较少;单体项目规模较小,该工程对技术精细度、设计艺术性要求较高,因此擅长大规模机械化施工的大型建筑企业优势并不显著,而一些以技术起家、小而美的优质装饰企业反而能够承接此类高专业性、高精细度的工程项目。

据专业机构分析,从全国范围看,持有古建筑工程壹级承包资质的企业数量较少,具备综合竞争能力和规模性的上市装饰企业更是凤毛麟角,总体看,历史风貌建筑修缮工程赛道格局明确。

而德才在该赛道上优势明显——掌握着技术优势!德才股份经验丰富,公司采取“人文德才”发展战略,积极响应政策要求,加大古建项目承接力度。公司早在2017年便整合古建筑项目团队,成立全资子公司德才古建筑,参与众多古建筑修缮工程以及仿古建筑项目,并主编国家《古建筑及仿古建筑工程BIM技术应用标准》,具备先进的技术优势;同时拥有业界稀缺资质,差异性竞争优势明显。业内人士分析,历史风貌建筑修缮工程具备施工周期短、客户信用高、回款安全、利润率高的业务属性,承接该类业务,未来有望大幅提升公司施工业务利润率。

整体看,德才装饰在行业变革期,抓住发展契机,深挖市场、细分领域、持续开拓新的发展引擎,并不断完善全建筑产业链布局、提升一体化服务能力,预计未来将在市场上占据更大的主动权、实现更长远的发展。