总体呈降势!上月青岛新房售价环降0.1%,二手房价格环降0.5%

2022-10-24 12:12 大众报业·半岛新闻阅读 (30377) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

9月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,同比上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.5%,同比下降2.5%……10月24日,根据国家统计局发布的2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,70城商品住宅销售价格环比总体呈降势。其中,9月青岛新建商品住宅销售价格环比再次由涨转跌,同比涨幅继续回落;二手住宅售价环同比均下降,同比降幅继续扩大。

青岛新房售价环比下降0.1%

据国家统计局发布的数据,2022年9月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,同比上涨0.1%。相较于8月,9月青岛新建商品住宅环比由上涨0.3%转为下降0.1%;同比涨幅继续回落0.2个百分点。

环比来看,从2022年1月,青岛新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%;2月数据转为持平;从3月转为上涨0.4%开始,随着各种楼市利好政策出台,售价环比上涨态势一直持续到6月;7月结束“四连涨”,由涨转跌;8月由下跌重回涨势,上涨0.3%;进入9月青岛新建商品住宅销售价格再次由涨转跌,环比下降0.1%。

同比来看,1~9月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅持续收窄。相较于1月同比上涨3.7%,9月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅回落3.6个百分点。

从户型来看,2022年9月岛城新建商品住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别下降0.4%、下降0.3%、上涨0.4%;从同比来看,分别上涨0.1%、0.1%、0.3%。

相比8月,9月三种户型的售价环比分别由上涨0.1%转为0.4%、上涨0.3%转为下降0.3%、涨幅扩大0.2个百分点;同比涨幅分别回落0.7个百分点、持平、回落0.1个百分点。

青岛二手房售价环同比均下跌

二手住宅方面,2022年9月岛城二手住宅销售价格环比下降0.5%,同比下降2.5%。相比于8月,9月岛城二手住宅销售价格环比降幅扩大0.1个百分点;同比降幅继续扩大0.4个百分点。

环比来看,2022年1~9月岛城二手住宅销售价格环比以下跌态势为主,仅3月(环比上涨0.2%)和6月(环比上涨0.5%)上涨,其余月份均下跌,跌幅持续在0.1%~0.7%范围内。同比来看,1~3月岛城二手住宅销售价格同比均上涨,进入4月止涨转跌,同比下跌0.6%,一值持续到9月同比下降2.5%。

从户型来看,2022年9月岛城二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环同比均下降。从环比来看,三种户型的售价分别下降0.4%、0.3%、1%;从同比来看,分别下降2.4%、2.6%、2.6%。

相比8月,9月三种户型的售价环比跌幅分别持平、收窄0.3个百分点、由持平转为下降1%;同比跌幅分别扩大0.3个百分点、扩大0.3个百分点、扩大0.7个百分点。

济南、烟台、济宁二手住宅售价环比均下跌

省内其他城市,济南、烟台、济宁在统计行列,2022年9月济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨0.9%;二手住宅销售价格环比下跌0.1%,同比下跌3.3%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,同比下跌2.9%;二手住宅销售价格环比下跌0.4%,同比下跌3%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%,同比下跌3.7%;二手住宅销售价格环比下跌0.8%,同比下滑5.5%。

解读:

9月70城商品住宅销售价格环比总体呈降势

对于价格变动情况,国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示2022年9月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

从环比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平,二三线城市环比下降。

9月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个,比上月分别增加4个和5个。

9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。

从同比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升,二三线城市同比降幅扩大。

9月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个,比上月分别增加1个和2个。

9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%,降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

专家:

预计四季度市场有望加速恢复,价格跌幅或收窄

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示进入传统的金九月,楼市仍出于探底阶段。根据数据显示,9月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少,其中新房价格跌幅略有收窄,二手房价格跌幅呈持续扩大态势。

9月底,中央连出三条重磅利好,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限、对换购住房予以个税退税优惠、下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,政策组合拳出击,为楼市注入信心,促进刚需和改善性住房需求释放,四季度市场有望加速恢复,价格跌幅也将迎来收窄空间。

具体来看,上海、北京一线城市仍然保持其优势地位,新房、二手房均维持着不俗的涨势,在较低的市场行情下凭借着强劲的购买力支撑起房价的稳定上涨,在全国各城市中率先复苏。二线城市内部继续分化,热点二线城市、省会城市在本轮行情中有望加速恢复。