还没入住，亿路发·世家御园墙皮大面积渗水脱落、长霉斑！

半岛全媒体记者 李晓芳

“2021年6月交房就发现这房子有质量问题无法入住，9月份投诉之后开发商承诺维修，但事情过去快俩月了，室内多处渗水墙面还没开始修，免一年物业费一事也没解决。”11月2日，亿路发·世家御园业主赵先生向本报反映情况，他在该小区的四套房子，存在天井积水、墙面和地面有渗水返潮的情况，还有一栋房屋部分墙皮已泛绿长霉斑。另外，双方对于物业费的起算时间也存在争议。

投诉：天井积水，室内墙皮大面积脱落

赵先生称，亿路发·世家御园的四套房子是开发商抵顶给他的。2021年6交房后一直没有入住。2个月前，赵先生到房子中查看，发现其中两栋的室外负一楼的天井内存有大量积水，颜色已泛绿，漂浮着杂物。进入负一层，天井对应的室内墙皮已经大面积脱落，并露出了挂网，其他几面墙也存在墙皮大面积脱落的问题。

天井积水

室内墙皮渗水脱落

“估计是天井的积水长期没排出，再加上墙面防水没做好，才导致墙面渗水墙皮脱落。”赵先生分析说，“这个天井设计有缺陷，应该在顶部加盖阳光房面板，既能保证采光，又安全卫生不易形成积水等。”

记者在现场发现，其中一栋的二楼南次卧、三楼厨房和客厅的多处墙面均存在墙皮大面积脱落现象，两处露台的地面破损严重，用脚一踩，地面就被踩碎了。另一栋的三楼厨房、客厅和卫生间的地面墙面都存在返潮现场，有的已经泛绿长了霉斑，多处墙皮脱落。“屋顶外立面的墙皮也脱落了，室内返潮可能跟这里有关。”赵先生说。

质疑：还没超五年保修期，咋不给维修？

据赵先生介绍，2016年1月与开发商青岛亿路发房地产开发有限公司签订了商品房预售合同，之后开发商一直拖着不交房，几经周折通过法律途径，直到2021年6月才通知收房并拿到房屋钥匙。目前，小区物业以超过保修期为由不给维修发现的问题。

现场在每栋别墅的门上都贴着一张《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》，其中防水项目一栏，验收结果及记录写着“屋面、卫生间地面、墙面均无渗漏”，落款时间为2017年12月1日和2017年11月1日两种。

按照国家相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限，为5年。“不管是从交付之日还是这张验收记录的落款时间起算，都在五年保修期内。”赵先生表示，物业以超过保修期为由不给维修的说法是不合理的。

物业费：起算日未达成共识，想交费没人收

除了房屋渗漏问题，物业费的起算日期也未达成共识。赵先生拿出一份抵顶声明，声明中的第4条“抵顶房源自交房之日起，免除一年物业费。”此前，赵先生去交物业费，小区物业青岛濠福物业服务有限公司却不收，因为物业费的起算日双方未达成共识。

赵先生认为应该按照声明从2022年7月开始交物业费，而濠福物业认为应该从交付日2021年6月起算。“想交物业费物业公司却不收，如果没交物业费后期能让装修吗？”

对于免一年物业费一事，濠福物业吴经理表示跟开发商的营销部门落实沟通过，办理此事的亿路发原销售经理已离职，新任销售经理表示不知道此事。

濠福物业、亿路发：室内渗水还没修，物业费一事存疑

“原来物业和开发商承诺中秋节后出一份维修方案，现在只维修了屋顶檐沟等公共区域，对于室内渗水返潮的墙面地面没有维修，也没有给过具体的维修方案。”11月2日，赵先生向记者反映，“物业打算先通风再维修，其实渗水的墙面不用通风，墙皮可以直接铲掉。我对物业提的维修意见不认可，希望对方马上维修，修好后还着急装修入住。”

11月3日，记者联系到濠福物业吴经理，其表示天井的积水已经清理，屋顶檐沟被堵了也已疏通好，本打算先开窗通风，把墙面上的霉干透后再把墙皮铲掉重新刮腻子，计划明年开春统一维修。“现在业主想尽快维修，我只能再联系开发商催一下。”

随后，记者采访了青岛亿路发房地产开发有限公司的法定代理人刘总，其表示正在休假中，将提供具体负责人的电话。由于一直未收到答复，下午记者又拨打了该公司的注册电话，一位营销经理表示可能是只维修了一部分，对方还不太满意，对于维修和物业费一事的具体情况不太了解，将向公司再反映反映。另一位负责人表示双方存在纠纷，物业费这事暂时没法解决。

本报将持续关注此事。

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