市北区加快推进4750套保障性租赁住房建设 新市民、青年人“租房福利”来了

半岛全媒体记者　刘姮　通讯员　宋慧

住房问题关系民生福祉。近年来,市北区人口不断增加,如何让更多新市民和青年人安居乐业,成为了市北区新的命题。今年,市北区加快推进4750套保障性租赁住房筹集工作,通过集中建设、盘活存量房源、企业自有闲置土地建设、商办房产改建、将社会租赁房源纳入保租房范围等方式筹集,实现“应纳尽纳”,让新市民和青年人租得到、租得近、租得起、租得好。

小户型、低租金

让新市民和青年人不再烦心

“终于有属于自己的厨房和卫生间了。40平方米的房间,每月租金2000元出头,和合租价格相差不大,环境却好许多。”近日,已经入住龙湖冠寓新壹城保障性住房两个月的禇继祖兴奋地对记者说道。禇继祖是今年的本科应届毕业生,他告诉记者,租房之前刚走出校园的他还没有开始大展拳脚,就被高昂的房租和一房难求等问题困扰,这也是很多应届毕业生走上社会面临的第一个难题。

据了解,禇继祖所租住的龙湖冠寓新壹城保障性住房项目位于合肥路678号,这是市北区首个商办房产改建保租房项目。原为酒店式公寓,由青岛首寓商业管理有限公司改建为264间保障性租赁住房,户型面积为30平方米和45平方米两种。后经市北区城建局、发改局、自然资源和规划局市北分局联合审查通过后,给与发放了《保障性租赁住房认定书》,6月份项目运营之后入住率已达99%。

“我的公司在新都心附近,周边房租对于我们这些刚毕业的学生来说有点贵,房源也不理想,我也不想和别人合租。后来经同学介绍,我实地考察之后,觉得这里位置极佳,方便我上下班。周边配套设施完善,既有大型购物商场也有公交车站、医院等等,拎包既可入住,所以我很快就办理了入住手续。”禇继祖满意地说道。

禇继祖选择的是一套40平方米左右的房间。推开房门记者看到,室内湖蓝色的窗帘搭配木质地板,起居区域、独立卫浴、开放式厨房、晾晒区一应俱全。床、沙发、茶几与墙面、地板颜色简洁明快和谐统一,书桌椅和衣柜多以低调的浅色为主,大方又实用,“小清新”的装修风格很符合年轻人的审美。除了齐全的家具,还有冰箱、洗衣机、热水器、洗浴设施、晾衣架等配置,完全可以满足日常生活需求。而在入住的过程中,如何让租户居住更安全更安心,实现智慧化管理就显得至关重要。

“每个房间都配备电子智能门锁,记录租户开关门时间。门店配有24小时安保服务和应急处理机制,所有公共区域24小时全方位监控,最大化保障租户居住安全。在接待区设有休闲影音区,配置有电视机、沙发等设施,门店还配备快递寄存等租户专属服务。”该项目负责人孙徐辉介绍,日常管理中,门店配套有完善的线上服务系统,房租缴费、维修报事、建议咨询等都可以通过门店专属的APP操作。从产品设计、装修到居住服务,我们不断提升租住体验感,只为在城市拼搏的年轻人提供更好的租住环境。

“对于租户而言,比起常规的房屋租赁,保障性租赁住房项目除了租金优势之外,还免去了中介费用。租客可以签订长期合同,租金按区域平均价格的9折执行。租户入住后,无需担心房屋被突然退租等情形发生。”市北区城建局政策住房科乔楠介绍说:“而对于运营方来说,项目可申请部分中央财政专项奖补资金,水、电、气、暖价格均按照住宅标准执行,这也为运营方节省了一部分费用。”

因地制宜盘活存量房

增加租房市场供给量

党的二十大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。目前,市北区也在积极探索这一模式,通过商办房产改建、充分利用有限资源,也是增加保障性租赁住房的一项重要举措。

在海尔世纪公馆办公楼项目现场,据项目负责人介绍:“这处保租房项目提供571套公寓。该项目位于市北区蚌埠路15号乙,地上总层数21层,所在层数3~21层,建筑面积31248.32平方米。该项目户型方正,面积区间为40㎡~73㎡,共配套7部电梯。目前正在办理改建相关手续,改建后将按精装交付。”

据了解,该项目地处市北区新都心板块,南靠蚌埠路、西临怀远路,距地铁M3号线双山站700米,靠近重庆路、黑龙江路、长沙路、合肥路等城市主干道,周边路网密集、交通便利。项目距离凯德MALL为核心的新都心核心区仅1公里,临近双山公园,周边已有福州路万科中心、和达中心城、和达城上城、万科中心等办公写字楼,靠近凯德MALL、万科生活广场、保利广场等商业中心,商业、商务氛围浓厚,靠近保儿社区卫生服务站、青岛永新中医医院、同和医院,区位条件优越,这也是为新市民和青年人打造的又一处青岛全新品质生活体验区。

“我们将优先选择交通便利、产业集聚、生活方便的区域,进一步加大保障性租赁住房的筹集力度。接下来我们还将持续推进上海支路和台东等区域几个保障性租赁住房的项目建设,让更多的新市民、青年人受益。”市北区城建局党组成员、副局长张翼鹏介绍说。

据了解,今年以来,市北区城建局深入摸排辖区内存量商业用房和适宜区域,通过对接发改局、自然资源规划分局等多部门,对申请保障性租赁住房认定的项目进行联合审核。截至目前,市北区计划筹建的保障性租赁住房已达2000余套。