继续下滑!上月青岛新房、二手房成交10967套 市南新房成交上涨明显

2022-12-02 16:03 大众报业·半岛新闻阅读 (314337) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

11月青岛楼市成交继续下滑。据卓易数据统计,11月,岛城新房成交6685套,环比下滑13.46%,同比下滑28.20%,成交面积约77.68万㎡,成交总金额约122.82亿元,新房成交均价15811元/㎡。其中,新建商品住宅成交5098套,环同比分别下滑15.4%、33.4%,成交面积约63.09万㎡,成交总价约101.43亿元,成交均价16078元/㎡。二手房方面,据青岛贝壳研究院统计,11月,青岛市二手房全部房屋成交4282套,环比下降1%。总体看,上月,岛城新房、二手房共成交10967套,成交继续下滑。

上月新房成交6685套,市南成交上涨明显

数据显示,11月,岛城新房成交6685套,环比下滑13.46%,成交面积约77.68万㎡,环比下滑18.48%,成交总价约122.82亿元,环比下滑19.02%。与去年同期相比,11月,岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均下滑。

从新房成交区域分布来看,11月,城阳、西海岸新房成交超千套。具体来看,11月,城阳区新房成交1268套,西海岸新区新房成交1319套,胶州市新房成交933套,即墨区新房成交858套。此外,市北区新房成交747套,平度市新房成交616套,莱西市新房成交342套,李沧区新房成交334套,崂山区新房成交242套,市南区新房成交26套。从各区市新房成交环比变化来看,上月,除市南、莱西两地新房成交较前一个月环比上涨外,其余区市新房成交均较前一个月下滑。其中,上涨最明显的区市是市南,数据显示,上月市南新房成交较前一个月上涨420%,另外,莱西上月新房成交较前一个月上涨20.42%。

另据卓易数据,今年1~11月新建商品房网签成交111923套(不含退房),成交面积1324.13万㎡,成交总金额2011.52亿,同比分别下降11.23%、8.9%和8.84%。从成交区域分布来看,前11个月,西海岸新建商品房成交34588套;城阳区新建商品房成交21517套;胶州依旧是第三,前11个月新建商品房成交15962套。

新建商品住宅成交5098套,仅西海岸成交过千套

新建商品住宅方面,数据显示,11月,岛城新建商品住宅成交5098套,成交面积约63.09万㎡,成交总价约101.43亿元,环比分别下滑15.4%、15.78%和19.56%,同比分别下滑33.4%、32.09%、27.62%,成交均价10678元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看,11月,西海岸新建商品住宅成交1090套,城阳区新建商品住宅成交907套,胶州市新建商品住宅成交812套,即墨区新建商品住宅成交751套,平度市新建商品住宅成交435套,市北区新建商品住宅成交345套,莱西市新建商品住宅成交290套,李沧区新建商品住宅成交247套,崂山区新建商品住宅成交208套,市南区新建商品住宅成交13套。从新建商品住宅成交环比变化来看,上月,市南、平度、莱西新建商品住宅成交较前一个月上涨,上月,市南、平度、莱西新建商品住宅成交较前一个月分别上涨333.33%、8.48%、14.17%。

数据显示,今年1~11月,在全市的商品住宅去化中,100~120㎡面积段成交最多占比37%,其次是120~145㎡,两个面积段加起来合计约67%。青岛市场进入刚改和改善阶段,改善市场占比逐渐增大,市场持续向改善市场靠拢。

上月二手房成交4282套,西海岸成交环涨13%

二手房方面,据青岛贝壳研究院统计,11月,青岛市二手房全部房屋成交4282套,环比下降1%。

从成交区域分布来看,上月,青岛各区市二手房成交热度不一。其中,西海岸新区上月二手房成交1040套排名第一;市北上月二手房成交728套排名第二;李沧上月二手房成交595套位列第三。此外,城阳区上月二手房成交542套,即墨区成交352套,市南区成交290套,崂山区成交229套,胶州市成交214套,莱西市成交173套,平度市成交120套。上涨最明显的西海岸新区,上月西海岸新区二手房成交较前一个月上涨13%。

从成交面积段分布来看,11月,80㎡以内、100~120㎡面积段成交占比略微上升。从热搜小区来看,11月,海尔地产·山海湾居热搜榜首,融创维多利亚湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。