住了三年多院子变违建 业主称翡翠城桂花苑虚假宣传

信网12月12日讯（记者 李鑫邦）带院子是不少一楼住房吸引购房者的“杀手锏”，可黄女士没想到自己住了三年多带院的房子，院子却突然被认定成了违法建筑，并被统一拆除。“买房子的时候开发商明明说了一楼带院，可现在又不承认了。”开发商青岛吉通工程有限公司的态度也着实让黄女士和邻居不满。对此，开发商却称合同里从来没有过带院子的承诺，否认存在虚假宣传，而且认为是业主擅自开门等行为才导致了今天的局面。

住了三年后院子被拆除

2018年，黄女士在莱西翡翠城桂花苑买了一套一楼的房子，之所以选择一楼，是因为只有一楼的房子才带院子。“交房的时候院子就是圈好的，只不过不是用砖砌的墙，而是用栅栏围起来的。”黄女士说，小区里一楼带院的格局基本上一样，外人无法进入院子，只有一楼的业主能从窗户改的门进到自家的院子里。

就这样，黄女士在带院子的房子里住了三年，闲下来的时候就摆弄摆弄院子里的花草，一直相安无事。可就在几个月前，一楼的业主们却集体收到了通知，说院子是违法建筑，必须要拆除。

2022年11月中旬，综合行政执法局的工作人员来到小区，集中拆除了小区里十多个一楼业主家的院子，就连交房时就有的栅栏都一并拆除了。

开发商否认承认一楼带院

住了好几年的小院一下子被拆，黄女士和邻居并不服气：“我们买房子的时候就是冲着一楼带院来的，而且我们也没有在院子里盖房子，顶多就是自己多种了些花草，怎么就成为了违法建筑？”

黄女士说，按理说房子的楼层越高，单价就越贵，但翡翠城桂花苑一楼的房子却比楼上的贵一些。从黄女士的合同上看，她买房的单价大约是每平方米8500元，而青岛网上房地产显示的翡翠城桂花苑的均价约为每平方米6300元，“这也能说明就是因为一楼带院子，价格才贵的。”

事到如今，黄女士和邻居也只能找开发商问个一二，可开发商也拿合同说事，称合同里就没有承诺一楼带院。“合同里是没写，可当初开发商就是这么宣传的，这不是骗人吗？”可如今距离买房已经过去了三四年的时间，黄女士也确实没有保留当时的宣传单页。

“是业主擅自开了门、占了地，把院子占为己用，甚至还搭了小房子，这才被判定成违建的。”对于黄女士反映的情况，开发商青岛吉通工程有限公司的工作人员给出了不同的答案，“我们盖房子的时候规划图纸里就没有给一楼的房子配上院子。而且现在的状况基本上都是业主自己造成的，比如交房的时候房子的南面就没有房门，之后业主自己打通了门，就是为了能从自己家进院子里。”

莱西市市场监督管理局正在进行判定

若按照黄女士所述，开发商宣传一楼带院，可规划图纸和合同中又没有院子，这究竟是怎么回事？莱西市住房和城乡建设局的工作人员认为，开发商很可能只是将院子作为一个营销手段，“如果是这样，那就涉嫌虚假宣传了。”

对此，莱西市市场监督管理局的工作人员称，此前已经接到相关投诉，对于开发商是否真的存在虚假宣传还在认定当中，“目前的情况来看，有可能是违约，也有可能是合同里面的口头约定的一种，不一定属于虚假宣传。”此外，工作人员也建议市民多多收集相关证据，证据越多对于维权成功的可能性越大。