12月10城二手住宅成交环比下降15.34%！全年成交不及去年

半岛全媒体记者 李晓芳

2022年12月10个重点城市二手住宅成交40916套，环比下降15.34%，同比微降2.41%。进入12月，在全国疫情防控放开之下，市场活跃度不足，成交量短暂回落。预计随着疫情感染高峰期过去，需求将会加速释放。

据诸葛找房数据研究中心统计，2022年12月10个重点城市二手住宅成交40916套，环比下降15.34%，同比微降2.41%。从全年成交来看，2022年全年重点10城二手房成交612330套，同比下降7.62%。整体来看，2022年二手房成交不及去年水平，但是差距不大，预计明年成交情况将会好于今年。

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，12月有7城二手住宅成交量环比下降，3城成交量上升。成交上涨城市中，杭州涨幅位居首位，本月成交二手房成交4773套，环比上涨14.13%。厦门、深圳位居涨幅第二三，分别成交1597套和1862套，环比涨幅为5.83%和0.49%。

成交下降城市中，北京降幅领先，12月二手房成交6392套，环比跌幅超30%。其次为南京，成交3814套，环比下降28.94%。南京在松绑限购后成交量出现短暂的高涨，但随着政策效应弱化，市场信心仍然偏弱，高成交难以维系，加上疫情感染人数也在增加，带动二手房成交回落。

从同比来看，重点10城二手住宅成交量中，7城成交规模赶超去年同期，3城成交同比下降。同比上升城市中，杭州涨幅领跑，成交4773套，同比上涨85.5%，杭州今年以来出台了多轮松绑政策，限购限贷放宽，房贷利率下调等，促进需求释放；其次为青岛，成交3237套，同比上涨69.3%；东莞位居同比涨幅第三，12月成交1579套，同比上涨50.67%。东莞于12月宣布全面取消限购政策，市场活跃度提升。北京同比跌幅最大，同比下降45.69%，预计北京在这波疫情感染高峰期度过后，成交量将会回升。

进入2022年，受到市场大环境影响，上半年二手房成交较为平淡，随着中央端频频对房地产发声，释放积极信号，针对二手房市场提出调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”以及部分城市取消二手房指导价等，6月份成交量显著提升，7月份新房烂尾风波愈演愈烈，购房者转而对二手房的关注度上升，二手房成交达到年内峰值。8月以来，进入行业淡季，市场信心低迷，加之疫情反复、多城封控管理，成交量连续三月回落。十一前夕，中央端释放三条重磅利好，进入11月，高层对房地产加大支持力度，金融16条托底楼市，支持房企融资的三箭齐发，大大提振了市场信心，同时，全国疫情防控政策优化，对房地产而言也是一个积极信号，多重因素下，11月二手房成交量止跌回升。进入12月，市场活跃度受到疫情影响，成交量短暂回落。