拍卖成交拖延交付，法院“刚柔并济”，被执行人自行腾迁

半岛全媒体记者 尹彦鑫 通讯员 张淦

执行是公平正义最后一道防线的最后一个环节。强化善意文明执行理念，在依法保障胜诉当事人合法权益同时，最大限度减少对被执行人权益影响，实现法律效果与社会效果有机统一，是维护社会公平正义、促进社会和谐稳定的必然要求，市北法院速执团队自即日起推出“践行生道执行、原情执行、谦抑执行、和谐执行等善意文明执行理念案列系列报道”，旨在为类案执行提供思路指引，为首执案件执行按下快捷键，跑出加速度。

强制执行有力度，善意执行有温度。强迁案件的执行，对抗性极强，要让被执行人在感受到法院执行力度的同时，也感受到法院执行所带来的人性化温暖，从而自动履行义务，正是房迁案件和谐执行的要义所在。

近日一起执行案件中，经申请执行人孙某申请，法院依法拍卖被执行人陆某坐落于青岛市山东路某房产，买受人隋某以最高价2161648元竞得。隋某于2022年6月取得房产证后，申请交付拍卖房产。被执行人陆某称在香港治病，因疫情原因无法返青，最早明年五一前回来，要求给予宽限期。隋某系近80岁的老人，因原住房没有电梯上下楼不便，急于入住拍卖房屋，不间断地到法院询问进展。

考虑到隋某年事已高以及入住的迫切心情，执行法官一边张贴腾房公告限期被执行人陆某履行义务，启动强迁程序的准备工作，一边通过电话联系被执行人陆某，告知其不自行腾房的法律后果。在多次沟通无效后，鉴于隋某无法提供拍卖房产室内物品存放处的实际情况，法院向公证部门及京东信息技术公司出具委托函，委托两单位提供清点、运输、仓储服务，确定了强制腾退的具体时间，同时告知社区派员到场，并将强迁通知电子送达被执行人陆某。一切准备就绪后，执行法官本着和谐执行的理念，没有放弃最后一线希望，在强迁的前一天继续联系被执行人陆某，告知其法院强制腾退产生的公证、运输、仓储费用均由其承担以及自行腾房的成本优势，陆某见木已成舟，仓储费用不菲，答应委托亲属自行搬离。目前，隋某已入住房屋，并致电法官表达感谢。