不买车位，西海岸绿地凤栖澜玥业主回家难！售楼处豪横回应：车位“只售不租”，25万元一个

半岛全媒体记者 王瑜

“买房时承诺车位可租可买，交房后变成了只售不租，不买车位就不让我们开车进小区。”近日，西海岸绿地凤栖澜玥多名业主向半岛记者反映，小区车位只售不租，没有购买停车位的业主只能将车停在小区外面，高达25万元的车位价格也让大多数业主望而却步。

绿地凤栖澜玥业主朱先生告诉记者，新房是在2022年10月底交付的。就在12月中旬，业主收到了物业公司发来的通知。“通知我们地下设施设备已经移交给了物业，但是物业只接了已售车位，没有接未售车位，没有购买车位的业主没办法开车进小区了。”

朱先生称，当初买房时销售承诺车位是可租可售的，而且在购房合同中也对租赁车位一事做了说明，约定车位租赁收费标准为300元/月，现在交房了开发商却变卦了，而且一个车位就要25万元起，让他难以接受。

（购房合同约定条款）

“小区都是地下停车位，车位配比是1：1.5，完全是够用的，车位价格也太贵了，最贵的卖到40万元，周边小区车位价格也就10万元左右。”朱先生说，据他了解，目前已经出售了的车位不超过300个，而且其中大部分都是之前开发商捆绑着房子一起卖出去的。

记者了解到，目前针对停车位只售不租一事，绿地凤栖澜玥开发商在1月10日发了一份致全体业主公开信，明确目前对地下停车位采取以转让车位使用权为主的方式进行处置，暂不开展地下车位出租业务，划定临时停车区域满足业主春节期间装修、搬家及出行等需求。

（业主称没买车位无法开车进小区）

“前几天因为停车位的事我们业主去售楼处维权，这才临时开放，业主登记之后就能进小区停车，但是春节过后又会恢复管控，事情还是没有得到解决。”朱先生表示担忧，“目前入住的业主并不多，而且还有很多未出售的空车位，我们现在的诉求就是开发商拿出一部分车位进行出租，不然停车确实是个难题。”

1月12日下午，记者拨打了绿地凤栖澜玥售楼处的电话，工作人员表示小区车位从来都是只售不租，目前车位价格是一个25万元，至于购房合同内有关车位租赁事宜的约定是因为合同是统一的模板，并不代表小区车位可以租赁。“业主想要租车位也只能是从别的购买车位的业主那租，你住的小区难道不是这样吗？”该工作人员说。记者又联系到绿地凤栖澜玥开发商山东绿地泉控股集团，并未得到正面答复。

记者了解到，《山东省物业管理条例》规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。西海岸新区物业办工作人员表示，车位是出售还是租赁属于开发商的行为，规划范围内的车位如何处置由开发商决定，物业公司只能是配合。

记者又就此事联系到了西海岸新区住建局，工作人员称落实后给记者回复。

山东川佳律师事务所张宝清律师介绍，建筑区划内规划的车位虽然产权属于开发商，但《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，如果开发商以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务，业主有权请求人民法院判令开发商将空置车位向业主出租或出售。非建筑区划内的车位，根据《民法典》第二百七十五条规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”，开发商无权以“只售不租”或“只租不售”等方式对非规划内车位进行处分、获利。人防车位产权归国家所有，开发商不可出售，仅可出租，且租期最长不超过20年，开发商对该类车位可“只租不售”。

半岛记者将持续关注。

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