上月青岛新房售价止跌转涨,二手房环比“六连跌”!

2023-01-16 11:20 大众报业·半岛新闻阅读 (28544) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

2022年12月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨0.6%;二手住宅销售价格环比下降0.5%,同比下降3.4%……2023年1月16日,根据国家统计局发布的2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。其中,2022年12月青岛商品住宅销售价格环比止跌转涨,同比涨幅微扩;二手房售价同环比均降态势已持续6个月。

青岛新房售价环比上涨0.3%

据国家统计局发布的数据,2022年12月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨0.6%。相较于11月,12月青岛新建商品住宅售价环比由降0.2%转为涨0.3%;同比涨幅扩大0.4个百分点。

回顾2022年,青岛新建商品住宅销售价格上半年以涨势为主,进入下半年以跌势为主,到了年底出现翘尾。

从环比来看,从2022年1月,青岛新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%;2月数据转为持平;从3月转为上涨0.4%开始,随着各种楼市利好政策出台,售价环比上涨态势一直持续到6月;7月结束“四连涨”,由涨转跌;8月由下跌重回涨势,上涨0.3%;9月售价再次由涨转跌,跌势持续到11月环比下降0.2%;进入12月售价结束“三连跌”重回涨势,环比上涨0.3%。

同比来看,全年青岛新建商品住宅销售价格同比均上涨。其中,2022年1~9月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅持续收窄,10月同比涨幅与上月相同,11月同比涨幅微扩,进入12月同比涨幅继续扩大。相较于2022年1月同比上涨3.7%,12月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅回落3.1个百分点。

从户型来看,2022年12月岛城新建商品住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比均上涨,环比分别上涨0.3%、0.3%、0.4%;从同比来看,分别上涨0.7%、0.5%、0.9%。

相比2022年11月,12月三种户型的售价环比分别涨幅扩大0.2个百分点、由下降0.1%转为上涨0.3%、由下降0.5%转为上涨0.4%;同比涨幅分别扩大0.6、0.4、0.6个百分点。

青岛二手房售价同环比均降

二手住宅方面,2022年12月岛城二手住宅销售价格环比下降0.5%,同比下降3.4%。相比于11月,12月岛城二手住宅销售价格环比降幅收窄0.2个百分点;同比降幅扩大0.2个百分点。

从环比来看,2022年1~12月岛城二手住宅销售价格环比以下跌态势为主,仅3月(环比上涨0.2%)和6月(环比上涨0.5%)上涨,其余月份均下跌,跌幅持续在0.1%~0.7%范围内。同比来看,2022年1~3月岛城二手住宅销售价格同比均上涨,进入4月止涨转跌,同比下跌0.6%,一值持续到12月同比下降3.4%。

从户型来看,2022年12月岛城二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格已连续四个月同环比均下降。从环比来看,三种户型的售价分别下降0.3%、0.7%、0.7%;从同比来看,分别下降3.5%、3.3%、3.7%。

相比2022年11月,12月三种户型的售价环比跌幅分别回落0.7个百分点、扩大0.1个百分点、扩大0.6个百分点;同比跌幅分别持平、扩大0.4个百分点、扩大0.2个百分点。

济南、烟台、济宁

新房、二手房售价环比均下降

省内其他城市,济南、烟台、济宁在统计行列,同比来看,三个城市新建商品住宅和二手房销售价格环比均下降;同比来看,仅济南新建商品住宅销售价格上涨,烟台济宁新建商品住宅和二手房售价同比均下降。

具体来看,2022年12月济南新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,同比上涨1.9%;二手住宅销售价格环比下跌0.2%,同比下跌3.5%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,同比下跌2%;二手住宅销售价格环比下跌0.1%,同比下跌2.8%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%,同比下跌4.7%;二手住宅销售价格环比下跌0.7%,同比下滑7.1%。

解读

上月各线城市商品住宅售价环比持平或下降

对于价格变动情况,国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示2022年12月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

环比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一平一降,二三线城市环比下降。

2022年12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个,比上月增加4个;二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个。

2022年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看,一线城市商品住宅销售价格同比上涨,二三线城市同比下降。

2022年12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个,比上月增加2个;二手住宅销售价格同比下降城市有64个,个数与上月相同。

2022年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格同比下降3.2%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%,降幅均与上月相同。