鸟巢周边空房不少。(资料照片)
近日,“
盖茨亿元租下鸟巢周边房用来看奥运”的消息传得沸沸扬扬,奥运会临近,许多中外游客都希望能到北京来看奥运会,那么北京在奥运会期间的短租房价真有这么恐怖吗?记者7月24日进行了调查,发现鸟巢周边的短租房虽然报价较高,但实际成交价已有大幅“跳水”,甚至报价每月3.5万元的房子,1.5万元就可以成交,部分希望借奥运东风发财的“炒房族”叫苦不迭。尽管成交价已大幅“跳水”,鸟巢周边短租房仍有八成空置。
一砍价可以降两万 7月24日下午,记者走进一家临近奥林匹克中心区的房屋中介,服务人员告诉记者,目前奥林匹克中心区周边的房源并不紧缺,甚至在鸟巢、水立方对面的小区内都可以租到合适的房屋。至于租赁的价钱,也并没有因为奥运会的到来出现暴涨的情况,甚至有部分豪华住宅出现了租赁价格“大跳水”的现象。目前,短租房价格降幅达50%,尽管如此,依然有八成短租房空置。
安贞里小区在奥林匹克中心南边,这里并不是豪华小区,据房介的服务人员介绍,现在在这里租赁一套一居室的房子每月需要2300元,“以前能租到2000元吧,也是因为奥运会的原因,中低端的短租房在价钱上出现了一定的涨幅。”而记者随后表示,想要了解一下豪华住宅的情况,服务人员推荐了华严北里的一套房子,这是一套正对着鸟巢、水立方的豪华民宅。“这里开窗就能够看到鸟巢,100多平米全部都是精装修。非常适合居住或是小公司办公,价钱是每月3.5万元。”记者提出,这个价钱有些过高,服务人员表示,如果有意租赁的话价钱可能会有优惠。在与房东取得联系后,他告诉记者,最低价格1.5万元,也就是说,比报价低了两万元。正当记者面对如此大的差价,惊愕不已的时候,服务人员表示,其实这样的情况也非常正常。“前一段时间,大家将豪华短租房的价格定得非常高,结果大部分都没有租出去,如今奥运会已经近在眼前,房东只能选择‘大跳水’,有人租总比没人租好。”
酒店报价没有暴涨 随着部分短租房的价格回落,北京部分酒店的房间价格也出现了不小的“缩水”现象,在鸟巢附近,一些酒店的住宿价格原本预期暴涨,但目前价格已经逐步回归。值得注意的是,不少经济型商务酒店甚至出现奥运期间房屋价格比平时略低的奇怪现象,而北京部分三星级以下的酒店入住率还不足一半。
记者3月底时曾经在北京距离奥林匹克中心较近的一家“如家快捷”商务酒店了解到,当时想要预订奥运期间的房间,平均每日价格达到了2000元,这比平时的价格高出了近8倍。但日前,记者再次打电话了解时,服务员表示,奥运期间普通房间的每日价格在1400元左右。而那些离奥运场馆较远的酒店则更加实惠,“如家快捷”北京昌平体育馆店已经推出了288元的奥运特价房,还推出订房促销,总体价格已经略低于平日的价格。据有关人士介绍,目前北京除了五星级饭店价格有所上升外,其他酒店的价格没有非常明显的上升。当前邻近奥运场馆的酒店,包括经济型酒店奥运期间的预订一般都达到百分之九十,而城内一些三星级以下的客房预订一般在百分之三十至百分之四十,明显预订不足。
炒房族这次赔大了 短租房价格大跳水,让不少指望在奥运会期间发笔横财的“炒房族”倒了大霉,一些“炒房族”手里的房子根本租不出去,只能挂在中介。对他们来说,这次对奥运概念的投资可谓得不偿失。
一家信息咨询公司的老总金先生就是个明显的例子。从事旅游业多年,金先生对奥运会的短租业务非常看好,早早就在鸟巢周边订下了几十套房子,按照他的预期,奥运会期间,短租房价应该会上涨到平时的5倍以上,所以他用相对较低的价格早早就租下了房子,然后准备在奥运会期间把这些房子租出去。他打的算盘是,“一套100多平方米的房子月租金应该在3万元以上,可以供6个人合住,这意味着每个人每月只要付5000元左右,每天的房租在100多元,对于游客来说肯定是合算的”。但没想到,他这些房子在市场上并没有被热捧,到现在为止,还有一半无人问津,“现在是降价也不行啊,这次赔了几十万,等于一辆宝马车没了。”金先生对记者说。
“我们现在必须承认,不论是房东还是代理机构,对短租房的需求预期和价位预期都过高了。”据有关人士分析,现在很多炒房族都是把目标瞄准那些来看奥运会的外国人,但事实上,这些外国人很少单独来中国看奥运会,都是组团过来,提前就可以通过旅行社找到合适的酒店,所以没有必要再去寻找普通民宅,而这些炒房族认为手里的房子奇货可居,一直不肯降价,导致只能赔在自己手里。本版撰稿 本报特派记者 崔恒亮 张强 杜金城 嵇玲 马贤贤 徐基峰 [编辑: 五花]