□吴江
楼市低迷，不少开发商都采用降价的招数放量出货。而25日，地产明星潘石屹却在自己的博客里公开表示，由于原材料价格大幅上涨等主要原因，SOHO地产开发的商业地产项目自9月1日起将全面提价，这番言论在业内引起了巨大的反响。(8月27日《重庆商报》)
应该说，潘石屹旗下商业地产项目的逆势上涨并非毫无道理的想涨就涨。按照公开的数据，从2008年初到现在，原材料价格确实经历了一轮大幅上涨，钢材价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%。这一切，当然都直接导致了建筑行业成本的提高。所以，潘石屹的地产项目提价无可厚非。然而，这一回，潘石屹先生恐怕用错了经济理论。
商品的价值由其成本决定，但是在经济学中，价值与价格却是完全不同的两码事。价值高的商品未必就能卖出高价，价值低的东西也未必只能廉价出售。就在不久前，房地产的建筑成本并没有任何上涨的迹象，但房地产价格却照样一天一个价，一年翻一番，涨得热火朝天，那个时候房产项目不会因为成本没有上涨便维持原价不变。而面对公众有关房地产价格高企与成本不成比例的指责，当时的房地产商却口口声声地称这是由房产市场供不应求决定的。何以此时此刻，当供求关系发生了逆转时，房地产价格却又不看供过于求的现实，却要向上涨的建筑成本看齐了呢？
不过，房价究竟向谁看齐，既不能由购房者说了算，同样也不能由房产商说了算。成本或许可以决定价值，但价格却实实在在的只与供求关系相关。从这个意义上说，房地产市场供求关系的逆转，供过于求所导致的低迷和价跌，不是拿出“成本论”来逆市涨价，所能改变的。
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