半岛都市报12月7日讯(记者 杨冰) 央行房贷新政出台迄今已经超过了一个月，武汉、广州、上海等部分城市的第二套房贷政策出现松动 。住房和城乡建设部副部长齐骥近日也表示，随着房地产市场的变化 ，无论是中央还是地方，都还会采取更有力的政策调整来促进住房消费，在一定程度上包括第二套住房政策的调整。记者7日调查岛城房贷市场时发现，部分银行对于“第二套房”的认定已经悄然发生变化 ，其中建设银行规定只要第一套房贷款已经还清，市民购买第二套房仍然可以按照第一套房的优惠政策享受最低20% 的首付比例和基准利率的7折优惠。
二套房贷政策出现松动
据了解，去年10月国家出台的第二套房贷政策规定，已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的购房者，其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。今年10月央行房贷新政公布后，如何定义“改善型住房”成为买卖双方关心的热点话题，有人甚至猜测央行此举或将为第二套房房贷松绑。如今，新政公布已月余，在已宣布了房贷新政执行细则的几家银行中，对如何界定“改善型普通自住房”均尚无明确定义。最近，武汉、广州、上海等部分城市的第二套房贷政策出现松动。
建行在岛城率先“吃螃蟹”
7日下午，记者咨询中行、建行、招行的客户服务中心，中行和招行对这个问题都给予了比较“官方”的回答，说具体的执行情况要与已经办理了贷款的银行取得联系。建设银行95533服务热线1134号工作人员的回答让记者大吃一惊。这位工作人员说，除首次贷款买房的客户可享受“两成首付、七折利率”的优惠外，部分买第二套房的贷款利率也可享受优惠政策。对于第二套房的房贷问题，这位工作人员介绍，如客户已结清前一套房屋的贷款，再贷款买房以改善住房条件的，贷款人还款能力强，也可以享受首套房的优惠政策。
若按新政贷款省钱不少
记者请业内人士按照购买60万元(建筑面积100平方米，均价6000元/平方米)的住房，按照贷款30年贷款36万元来计算(注：按照11月1日执行的房贷新政，二套房贷如能放开，其首付比例也能达到2成，此处为便于对比故采用首付4成)，按照等额本息还款法，30年贷款期按照下浮 30% 利率水准(4.28%)来还款，还款总额：639832.3元，支付利息款：279832.3元，首期付款：240000元，贷款月数：360(月)，月均还款1777.31元，连同首付在内的购房总成本约88万元。
而按照没有松动之前的政策，这套60万总价的住房最多只能贷款36万元，30年贷款期按照上浮10%利率水准(6.73%)来还款，还款总额838860.9元，支付利息款478860.9元，月均还款：2330.17元，连同首付在内的购房总支出达到了108万元。两者相比，前者少支付利息20万元。
存量房贷也能享受优惠
“我以前就从银行贷款买的房子，明年开始利率就要调整了，作为首套房不知道能否享受基准利率的7折呢”，对于不少市民的这个疑问，记者也了解了多家银行。一家股份制商业银行的工作人员说，现在银行大多都计划按照“7折优惠”对待自己的老客户，因为房贷在银行里还属于优质资产 ，如果你不给人家优惠的话，现在转按揭很方便，客户哪里优惠哪里去，肯定容易引发大搬迁 。所以，如果没有特殊约定，对于第一套房的存量房贷，银行应该对于那些信用状况比较好的客户，这个几乎没有什么问题。
[编辑: 阿亮]
