本报今起连续推出青岛楼市大调查，今日刊出第一篇——岛城五大商圈租金。
到香港路商圈买世界名贵箱包、去CBD商圈吃逛一条龙、或是去李村商圈购买物美价廉的衣物……去年以来，青岛房价一路高涨，在高房价影响下麦岛美食街已逐步蜕变为金融街，中山路商圈、台东商圈、香港路商圈、李村商圈、万达广场商圈岛城五大商圈目前商铺房租房价情况如何？目前的经营状况如何？4月7日、8日两天，记者对岛城五大商铺进行了探访。
◎中山路商圈
曾经十几万抢不到的铺子现在只需六七万
房租便宜了，却不赚钱了
说到青岛著名的沿海景点一定不能错过栈桥，而紧邻栈桥的，便是岛城曾经的中心商圈——中山路商圈。据了解，中山路商圈以中山路综合商业步行街为中轴线，向东西两侧扩展，区域总面积56.6公顷 ，至今已有 80年的历史。由于东部商圈等的冲击，曾出现商铺营业额度下降的趋势。红极一时的中山路商圈，现在商铺房租状况如何呢？都说人气已远远不如从前，是否确实如此呢？
人气不旺，生意不好做
4月7日，记者首先来到了位于中轴线附近的中山地下商城。“我们这里有招商办公室，也有转手再出租的，不过价钱差不了太多，一般20平方米的店面 ，年租金在6.5万到7万左右。”在中间位置的一家叫做“娟子”的经营服装的店主告诉记者，这里的房租是年付，最近几年主干道上店铺租价，稳定在六七万之间。除此之外，位置较偏的店铺，有的甚至将到5万以下。店主还表示，现在还有空着的店面 ，可以考虑。
说到租金，店主娟子给记者细细算了一笔账，“我这是半个店铺，年租是三万五千元，面积在10平方米左右，再加上电费等开销，平均每天的房租绝对高于100元，也就是一平方米10块多钱。”再加上交通费、饭费等等平日开销，娟子说，在这里生存确实不易。
谈起中山路，在青岛没有不知道的。10年前，“凡有人来青岛，中山路是必逛之处。”那时候的中山路丝毫不亚于现在的台东，而发达商厦人气堪比台东利群。“现在的发达商厦，里面卖的都是一些地摊货，一点档次也没有了。”随着青岛城区东移，在旧城改造过程中，一些居民也搬走了。加上近来中山路不断改造施工，这个曾经繁华一时的商业中心渐渐成了“明日黄花”。
下半年房租可能会涨
“原来房租可贵了，中山路最火的时候，像我们现在这样的店铺，没有二十万都拿不到手，还都抢着要。”一家经营韩国服饰的店主告诉记者，由于人流量急剧减少，和中山路商圈的辉煌不再，有的时候，就算一天的营业额达到千元以上，也不一定能够盈利。“即墨路都比我们卖得好，人家是薄利多销，而我们走的是精品路线，东西质量好的同时，价钱也上去了，但很多人面对高价格还是不太能接受 。”
记者打探一番发现，相对于商铺十分集中、档次定位也较高的地下商业街，除中轴线—中山路之外的商铺价格 ，则更低。在保定路上的一间30多平方米的首饰店，年租金只有 4万元，“我这个地方租金确实不高，因为是老建筑 ，原来都是住户 ，位置又比不上主干道，价钱就相对低一些。但我旁边经营服装的店面 ，只有 20平方米不到，年租金就要3万元。”Lily饰品店的店主告诉记者，中山路主要吸引的是各地游客，而对于处于保定路、大沽路 、天津路 、芝罘路等周边分支道路上的商铺，主要则是靠回头客。而这些分支道路上的商铺，多为老建筑 、老厂房改建而成，价格自然更会跌落一分。
“不过听说下半年中山路周边的租金都要上涨，但也只是听说，还没有相关部门具体跟我们提起。”记者采访时，不少店主都将“涨价”消息反馈给记者，他们表示，也许中山路商圈经过再改造，还会赢回五大商圈领头羊的地位，届时，店面租金也会“水涨船高”。
耿女士 13061415977
黄岛路市场旁边出租社区住宅一层商铺，地理位置佳，人流密集，适合经营各类商品。面积10平方米，月租550元。
杨女士 13573811451 郝先生 13573281234
中山商城旺铺转让、出租，北B区2号，位于辅道最中间黄金位置，半年前刚更新壁纸，现转让或出租。出租：24000元一年，12000元半年，合同签一年，可半年一交租，押金6000元，租赁合同期满押金退还。转让：一次性转让50000元，不乱收取其他任何费用。
燕先生 13356872988
中山路百盛附近酒店，面积210平方米，转让价每月7000元。内部装修优雅，餐饮设备齐全，接手即可营业。
