4月23日，中国银行在其网站上公布了房地产信贷管理措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款，对于存量房贷的利率也将按比例上调，7折优惠调整为8.5折。记者采访发现，新政策出台后，岛城上周新房成交量不跌反涨，单周成交量创今年新高。岛城业内人士分析说随着具体细则的跟进，房价调整的趋势不会改变，接下来还会有新的政策跟进。
概念解读
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房贷，指个人住房贷款中尚未还清的部分。
政策影响算算账
4月23日，中国银行在其网站上公布了房地产信贷管理措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。另外，对于存量房贷的利率也将按比例上调。在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别提高至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
中行此政策对于老房贷的市民来说影响到底有多大？首套房贷利率从7折到8.5折，房贷利息究竟增加了多少？记者根据银行提供的数据算了一笔账，利率7折和8.5折相差0.89个百分点。以100万元贷款20年为例，目前7折利率优惠为4.16% ，月供为6144元，总利息支出为474666元。如果按照利率打8.5折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为590530元，月供增加483元。
新政策后，青岛还没跟进，已开始收紧房贷
律师称合同有约定就合法
“一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中是否有约定。如果当时合同中约定了银行可以调整贷款利率，那银行现在将7折利率调整为 8.5折是合法的，甚至调整为 9.5折也可以。”山东德衡律师事务所律师肖兴国向记者介绍说。
记者了解到，中行与客户签订的按揭贷款，一般每两年调整一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打7折 ，向上调整至 8.5折(首套房)，二套和三套房则相应上调至 1.1倍和1.2倍。
青岛还没有跟进
26日上午，记者先后采访了光大银行、建设银行、工商银行等5家银行，了解了目前岛城银行的房贷政策。中行青岛支行负责房贷业务的工作人员告诉记者，房贷利率调整的事情还没接到通知，不过政策随时都在变。
在光大银行麦岛网点，一位工作人员告诉记者，目前在光大银行，购买第一套房贷优惠为 8.5折 ，购买第二套的新政策还没有下来，现行政策还是跟以前一样，什么时候政策变还不好说，所以还是尽快买比较好，购买第三套房不敢保证是不是能够贷下款来。
“现在购买第一套的住房是8折优惠(上个月还是7折)，根据住房面积进行首付多少收取，住房面积小于90平方米的收取20%的首付，而大于90平方米的则收取30%的首付款。购买第二套住房的话必须得有青岛市户口。”中信银行青岛麦岛支行零售业务部洪经理向记者介绍说。
