5月1日青岛楼市成交86套，2日成交量为121套，3日成交量跌为96套，4日成交量为202套，5日成交量为208套……5月前5天青岛楼市成交量仅为713套，环比下降了一半。6日记者采访了解到，新政前后，青岛楼市经历了冰火两重天，新房成交量大幅下跌。二手房更是处于冰封状态，新政后20天中介成交量竟下跌了90% 。受政策影响 ，大部分中介开始将经营重点转向商铺 、写字楼以及租房市场 。
5月前5天成交713套，环比下降50%
4月15日国家下达楼市新政策以后，4月份青岛楼市成交量并没有受太大影响 ，反而逆市猛增 。据市国土资源和房屋管理局公布的数据，4月青岛市新房成交9258套，月成交量环比增加了 26.6% ，与同比增加了53%。
在遭遇“房地产调控风暴”之后岛城楼市我行我素，成交持续暴增。日成交量及月成交总量均创年内新高，其中4月24日单日成交517套，逼近历史成交峰值，月成交量与去年11月的峰值9900套只一步之遥。
对此业内人士分析说，成交量具有滞后性，政策的影响力从5月份才能逐步显现出来。
5月份成交情况如何呢？5月6日，记者从相关网站看到5月份前5天青岛楼市成交量仅为713套。5月1日岛城共成交86套，其中普通住宅75套；5月2日，岛城共成交121套，其中普通住宅112套；5月3日，岛城共成交96套，其中普通住宅92套；5月4日，岛城共成交202套，普通住宅180套；5月5日，岛城共成交208套，普通住宅188套。1日～5日岛城共成交713套，而上个月前5天成交量为1553套，环比下降了一半。
中介成交量跌了90% ，房东要价还很坚挺
近段时间调控政策频出，不少购房者持观望情绪。5月6日上午，家住城阳区的陈先生告诉记者，“前些日子计划在李沧或者城阳买套二手房。但价格实在太高了，李沧区二手房大部分都在8000元以上，城阳的也得6000元左右。房价那么高，这不新政策下达了 ，我还是先看看吧。”
记者采访中发现，像陈先生一样观望的市民不在少数。市民观望，中介二手房成交量如何呢？对此，下午记者采访了太平洋房屋山东区域总经理林宪周。“4月15日以后，太平洋房屋旗下几十家店受影响很明显。20天了，成交量仅为政策前的10% ，这次政府是下决心整治楼市了。以前一个月每家分店平均成交5套左右，现在20天了，很多分店还挂零呢。”林宪周说，“现在一些购房者又转移到了租赁市场，从而致使近期的二手房租赁市场需求量上涨。另外，部分房东也将原本挂牌出售的房源转为出租。”
房价方面，林宪周告诉记者，很少有房东主动降价，大家把房价定得依然很高，“年前年后高房价房子都卖出去了，现在让房东主动降价显然很难。不少房东索性把房子挂着不着急卖。”
新房市场仍平静，中介将重点转向商铺、写字楼
6日，恒大地产全国约40个楼盘同时推出 8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，8.5折优惠意味着房价下跌15%，或许，恒大地产推倒的是楼市降价的第一张“多米诺骨牌”。青岛楼市现在情况如何？
记者了解到，恒大地产目前在青岛并没有在售的项目，这40个降价楼盘跟青岛并没有直接关系。6日，记者调查发现，青岛新房市场仍是十分“平静”，仅有两家楼盘在搞优惠活动。海逸景园部分户型5月4日至11日一次性付款可享受9.7的折扣，折后9500元/平方米起价。另外，购买新海园品阁楼盘的房子，可享受每平方米100元的优惠。
二手房中介方面，由于购房者的观望成交量大幅下跌，那二手房中介都是如何应对的？对于此问题，林宪周告诉记者，“5日的时候我们各家分店一起开了个会，应对目前的形势。估计这次比2008年还要严峻，很多中介可能面临出局的危险。接下来，我们会将重点转向商铺、写字楼、商业网点等。商铺目前不受政策的影响，很受投资者的欢迎，写字楼跟别墅抗跌性强，潜在客户还是很多的。”
记者 李晨
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信报讯 6日上午，位于重庆南路120号的青岛市房地产登记交易中心四方交易处正式启用。目前，市南、市北、四方、李沧都有了房产交易处。
据悉，四方房地产交易中心大厅面积1700多平方米，内设收件、测绘、租赁、咨询、网签、财政、地税、银行、公证及收费发证等共计30多个窗口，将为办理房地产登记交易的群众提供一站式服务。今后，市民在四方买卖房产不用再去其他区了。
交易处新址位于重庆南路120号(东方家园建材超市)，交通便捷，南临重庆南路、淮安路，西临清江路、山东路，北有南昌路等交通要道，门前有重庆南路清江路站公交站点，约有10余条公交线路经过，与新兴项目城市新都心、海信缤纷都市、麦德龙等毗邻，公司门前停车场1万平米可提供停车位约500个。文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
