国家出台楼市调控政策已经有10多天的时间，日前记者从岛城各大中介了解到，自调控新政出台后，二手房市场看房量明显下降 ，环比锐减近50% 。尽管市场观望气氛浓厚，但记者采访中发现 ，二手房价格却仍坚挺没有下滑的迹象。业内人士预测，下一步会否出现拐点，须在5月份的市场走向中才能明晰。
新政出台看房量锐减
接连出台的楼市调控政策开始让以个人交易为主的二手房市场出现异常反应，二手房市
场一改此前顾客盈门的热闹场面，看房量及来电咨询量锐减五成以上，市场被浓厚的观望气氛笼罩。
“上周的成交量下降了一半多，新政出台后，很多意向购房者临时取消看房决定，来店内看房的客户锐减。”惠百家不动产市场部负责人顾轩瑜说。记者注意到 ，尽管已经是上午10时30分，但是门店内只有一个看房的客户。“从上周开始，一天的接待量超不过5位。”顾轩瑜说，而在调控政策出台之前，店内每天的看房量都在10人以上。
来自太平洋房屋、21世纪不动产、海诺不动产等品牌中介的统计资料显示 ，在新政的影响下，买方的观望情绪开始随着贷款政策的收紧而表露无遗。“不少买房人本来开始推迟看房的约定，一个经纪人手里至多有一两个预约看房的客户。”21世纪不动产市场分析师张斌说，频频出台的新政策已经让二手房市场买家的心态迅速降温，以前预订爆满的门店看房服务也已经大幅锐减，市民看房的积极性跌到谷底。
房价未现下调趋势
买方陷入观望 ，市场上出现“房等人”的现象，但卖方同样处在观望当中，市场上房源的价格却没有出现下调的趋势。
据太平洋房屋副总经理孙杰介绍，在感受到国家调控对市场的影响后，他们公司立即组织员工对所有的房主进行回访，回访的主要内容就是咨询房主是否肯将价格下调，以打破僵局。“50%的房主对市场走势仍持乐观态度，不肯降价；20% 的房主表示市场形势不好，房子暂时不卖了；而有30% 的房东表示在挂牌价的基础上，可以让出一定的议价空间。”孙杰说。这一来自市场的统计数字的准确性，也得到其他中介负责人的肯定。“所谓的议价空间实际上以前就有，所以出现议价空间并不是意味着房价出现下调。”21世纪不动产市场分析师张斌说，以一套160万元左右的房源为例，目前市场上存在的议价空间视房源差异在5万元到 10万元之间。议价空间重回市场，只是原来房主不理性定价中的水分减少了而已。
房东“坐地涨价”消失
“调控政策出台前，经常出现房主违约坐地起价的现象，现在这种状况彻底从市场上消失了。”太平洋房屋青岛区域总经理孙杰说。据多位房产中介负责人介绍，前段时间市场上房主们“坐地涨价”的行径曾让不少买家吃尽苦头，但新政出台后立刻出现戏剧性的转换，尽管议价空间变大，但不少买家开始在看房中爽约。“这套房子是月初时选定的，但是近来朋友们都说房价恐怕要降，我还是再等等看吧。”在21世纪不动产海岸线加盟店内，一位本来约定看房的市民说。据悉，像这种临时变卦的买家最近特别多，不少以前已签好购买协议的买家也开始以筹钱为借口拖延过户。
在调控政策影响下，二手房市场会不会迎来价格的拐点？业内人士预测，因政策都有一个“缓冲期”，这需要等到 5月份的市场走向才能明确判断。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 马立伟]
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