市南区一手房存量3492套，市北区3160套，四方区存量2071套……7月19日上午，青岛房地产交易中心公布了目前青岛市新房存量情况。数据显示截至7月19日，青岛新房房源达到了53536套，超过了5万套的“警戒线”，短短两个月的时间，青岛新房突增约4000套。虽然近期成交量也在恢复，但速度远没有房源增加的速度快。记者调查发现，最近受资金链等影响多家楼盘纷纷“被”开盘，有现房楼盘也将被迫入市，接下来总房源很可能继续增加。
日增70套，新房房源突破5万套
7月19日上午，青岛房地产交易中心公布了目前青岛市新房存量情况。根据数据，目前青岛新房房源为53536套，面积为546.36万平方米。其中，普通住宅套数为48075套 ，面积为438.86万平方米。从各区看，市南区一手房存量3492套，市北区3160套 ，四方区存量2071套 ，李沧区存量较少为1310套，崂山区为3048套，城阳区为5649套，黄岛区为5426套。
53536套什么概念？这个数字已经远远超过了5万套的警戒线。即使是在2008年青岛楼市最冷的时候，全市新房存量也仅为52828套 ，在售楼盘82个，总面积549.49万平方米。从总量看，不到两个月的时间，青岛新房激增近4000套，日增量约为70套。“新房存量房的增加说明市场销售压力大，销售情况不理想。”岛城楼市业内人士张百忍分析说。
李沧一枝独秀，新房房源减少
市内四区新房房源方面 ，两个月的时间，市南区和市北区房源增加较多，四方区变化不大，而李沧区新房房源出现了大幅下降的现象。目前李沧区新房房源为1310套，而5月份的时候房源达到了1957套。让人意外的是，新政实施后，李沧区是青岛楼市最活跃的区市。
新政实施后，李沧区的宝龙广场、和达和城先后低价入市。尤其是宝龙广场，每平方米7000多元的价格拉开了青岛楼盘低价开盘的序幕，在此之前青岛楼盘都是硬撑观望。宝龙广场低价开盘效果比较好，上周卖出了115套 。紧接着和达和城也面向购房者开盘，价格也很低。
业内人士林宪周告诉记者，“最近一段时间，这几家楼盘都比较火，所剩房源并不多。实际上，从市内四区的目前情况看，市北、市南价格太高，李沧价格优势很明显，这也是吸引购房者的地方。所以，新政实施后，李沧新房房源减少也是正常现象。”
成交量正在恢复，但增速远不及房源
根据青岛网上房地产的数据显示，上周(7月12日至7月18日)青岛全市新房共成交1875套，比上一周1633套增加242套，环比增加15%。其中住宅物业类成交1783套，比上一周的1547套增加236套 ；普通住宅成交1708套，比上一周的1447套增加261套。
从上周岛城各市区住宅交易情况来看，尽管崂山上周累计突破356套 ，但岛城楼市成交郊区仍是占据主力，总体来看黄岛、崂山超过300套 ，李沧、四方、城阳、胶州、胶南、平度、莱西一周累计成交超过100套，其余各市区均不过百套。虽然上周成交量在增加 ，但增速却不及房源增速。上周成交量日均增加了35套，而房源却以每天70套的速度增加。
多家楼盘“被”开盘，未来房源还会增加
前几天，位于青岛麦岛附近的一家楼盘终于开了盘，这家楼盘已经封顶，早就具备了开盘条件，但一拖再拖。而在上周日7月18日，两家楼盘“被”开盘了。一家位于胶南市灵山湾附近，共推出3个楼座，有套二、三户型，均价6600元/平方米左右。另一家位于开发区，面积88到155平方米。
“最近一段时间青岛楼市还将有大量房源上市，经历了三个月的新政，有些开发商资金压力很大，不得不开盘。接下来，购房者不必担心无房可买了，青岛新房房源还会继续增加。但房价降价还是比较难的，现在楼盘上市后，成交量在逐渐恢复。如果成交量一直低迷，那样房价下行的可能性会更大。”林宪周分析说。
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]
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