上半年楼价同比就涨7.5% 统计局数据遭到质疑

2010-07-29 09:17 　来源: 半岛网-城市信报　【大 中 小】网友评论 进入论坛

　　7月28日上午，市统计局发布了岛城上半年楼市运行情况。数据显示，上半年市内七区房屋销售价格同比去年同期上涨7.5% ，6月份同比去年同期上涨7.2% ，涨幅较上月回落0.9个百分点。不过，数据一出就遭到了岛城楼市专家的普遍质疑，其中一位楼市专家认为，今年上半年同比去年上半年涨幅远在20%以上。发布会上市统计局工作人员解释道，今年上半年房价同比去年上半年是上升的，但环比是下降的，涨幅是趋缓的。

　　    ◎数据上半年7区房价同比涨7.5%

　　28日上午，青岛市统计局新闻发言人、副局长王东翔在国际新闻中心报告厅召开新闻发布会，向媒体通报了青岛市上半年的经济运行情况。最受关注的房屋价格方面，上半年市内七区房屋销售价格同比上涨7.5%，6月份同比上涨7.2%，涨幅较上月回落0.9个百分点。今年年初，市统计局发布2009年的楼市运行情况显示，去年一年房价仅上涨0.3%。

　　上半年与去年同期比仅涨7.5%？去年房价一直疯涨，如今房价也没见大跌，涨幅仅7.5%？以四方区为例，万科在四方区的金色城品开盘以前，四方区房价均价在6000元/平方米左右。而金色城品一开盘就卖到了 7500元/平方米，随后几个月更是飙升到近9000元/平方米。四方区的均价也已达到近7900元/平方米。据一家房产网站统计，2009年，青岛房价从年初的7546元/平方米，涨到9000多元/平方米，上涨28%，如今青岛房价维持在9000元/平方米左右，当然这个数据只包括市内四区。而去年一年涨幅0.3%，更是让人难以置信。

　　    ◎调查新房普涨20%二手房达30%

　　去年5月份时，在市南区工作的于先生到二手房中介看房，因为看不透楼市走势而未出手。那时他在市北区看中了一套房子，价格是7500元/平方米。“房子在延吉路附近，当时感觉价格还是高了点，担心房价下跌，当时没买。”于先生告诉记者，“到年底的时候，延吉路附近的房子已到了万元大关，有的甚至远超一万元，半年间涨了30%。”

　　岛城楼市专家张百忍向记者介绍说，去年房价涨幅得在20%以上，今年上半年同比去年上半年远远涨了20%以上。“从整个2009年的房地产市场来看，房价从去年的3月份开始出现微幅上调，到去年6月份开始趋猛，从去年11月份开始，伴随着销售量的持续攀高，房价也达到了一年中的最高点。”

　　“今年以来，房价仍在上涨，但4月份国家出台新政遏制高房价，接下来房价猛涨的势头得到遏制，但直到现在房价并没有出现大跌现象。”张百忍告诉记者，今年上半年同比涨7.5%低了，数据不太准确。

　　“李沧区的房价去年年初仅在5000元/平方米左右，但现在的单价都已到了 8000元到9000元之间。市南区涨幅也很大，就拿东海路附近某高端楼盘，去年年初3万元一平方米，年底到了 5万元。城阳、开发区、胶南涨幅都很大。”

　　    ◎解释统计局数据是这样算的

　　统计局的房价数据是如何计算出来的？在新闻发布会上，统计局相关工作人员介绍说，今年上半年房价同比去年上半年是上升的，但环比是下降的。“去年上半年同比2008年是下降的，上半年基数比较低，今年上半年的涨幅趋缓。”今年4月份同比涨8.9%，5月份同比涨8.1%，6月份同比涨7.2%，5月份房价环比下降0.1%左右。

　　对于统计局数据的计算方式，记者了解到，在今年3月份的“网络问政”上，青岛市统计局局长郑卫星曾回答说，房屋销售价格不但包括普通商品房价格、新建商品房价格、二手房价格，还包括经济适用房、限价房等保障房价格。

　　另外记者了解到，目前统计部门的统计方式是将12个月同比数据综合平均(或年度累计同比)。比如，某市2009年1月份房地产价格同比下降16.3%，12月份同比上涨18.9%，全年12个月一平均，全年价格只上涨1%左右；但如果计算并发布2009年12月份对上年12月份的价格变动，那么房价就上涨了 18.9%。国家统计局局长马建堂曾表示，房地产统计价格至少在两个方面应该有所改进，首先要完善数据采集方式，从现在主要依靠房地产企业填报转向既要依靠房地产企业填报，又要依靠调查人员现场的访问采价，以及依靠行政记录和城市规划；其次，要改进数据的利用和发布方式。

　　

　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]

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