7月份，新开楼盘采取的让利、低价入市等促销手段，终于引来了买房人。8月1日，主管部门公布的7月份房地产市场运行情况显示，全市新建商品房住宅共成交 6923套，较6月份增加了1659套，环比涨幅多达31.5%；市内四区新建商品房结束连续4个月的下跌，成交 1466套，较之6月份增加621套，增幅达73% ；此外，市内四区二手房交易量也有小幅增加。业内人士分析，由于8月有十几家楼盘开盘，加上保障房、回迁房供应量增大，楼盘将面临巨大的销售压力，说楼市回暖还为时过早。
成交数量
新房二手房都明显增加
8月1日，市国土资源和房屋管理局公布了7月份青岛房地产市场成交数据。
数据显示，7月份市内四区新建商品房住宅共成交1466套，比6月份多出621套，环比增加73% ，结束了市内四区新建商品房住宅交易量连续4个月的跌势 ；全市新建商品房住宅共成交6923套，比6月份增加了1659套，环比增加31.5%。
二手房签约交易量也开始回升，市内四区二手房共签约成交1286套，较之6月份增加122套。其中市南区成交341套，市北区成交447套，四方区成交245套，李沧区成交253套。
成交单价
8000元以下占绝大多数
7月份哪些区域的房子卖得好，成交价位是多少？
统计数据显示 ，市内四区新建商品房住宅交易量占总成交量的 21%，以黄岛区 、胶南市、崂山区和城阳区为代表的郊区楼市成为撑起岛城房地产市场的中坚力量。数据显示，黄岛区7月份成交新建住宅1016套，胶南市成交955套，崂山区成交889套，城阳区成交784套，成为7月份新房成交量的前四名。
成交价格方面，以单价8000元为界，8000元/平方米以下的新建商品住宅共成交5974套，占总成交量的八成以上；而单价8000元以上的新建商品住宅仅成交949套，占总成交量不到两成的比例。其中万元以上楼盘仅成交365套。
“这已经是新政以来连续三个月郊区楼盘‘唱主角’。”中南世纪城市场部经理迟晓伟分析说。
成交原因
打折优惠引来购房人
值得注意的是，7月，新开楼盘开始试着采取让利、低价入市等手段换取刚性需求释放。
7月底，李沧区的宝龙城市广场开盘，起价为7410元/平方米，开盘均价则定在8008元/平方米；而中南集团也采取低价策略，其黄岛区的海湾新城项目推出多达8.8折的优惠政策；而此前的7月3日，位于李沧区的和达和城也本着“低价入市”策略推出多达两百多套新房，会员价最低7188元/平方米，均价则不足8000元/平方米，这样的价格与去年上半年相对持平；市北区合肥路的某家楼盘也一直在推9800元/平方米的特价房。胶南 、城阳、黄岛以及市区的众多新盘也纷纷推出打折优惠促销活动。
“下调价格是打破楼市坚冰的最有效措施，持续的冷清局面已经让低价入市成为风气。”安泰信集团市场研究总监张百忍说。楼市调控政策出台3个多月以来，崂山区 、城阳区、黄岛区等区域的不少楼盘推出折扣不一的优惠措施，赠送物业费、赠送车库等促销手段重回市场。
