楼市调控政策已经执行了4个多月的时间，岛城楼市自今年4月份以来交易量低走，但房价并没有出现预期中的下降情况。受政策影响 ，房地产开发商开盘的热情也大减。然而，记者8月29日采访了解到，9月份岛城房地产市场将迎来一个开盘小高潮，目前已有20余楼盘确定于九月上市。业内人士预测，“金九银十”一贯被认为是每年楼市销售的黄金期，久陷低迷行情的开发商自然不会放过这个机会。供应量增加如不能带来成交量攀升，那么价格战就不可避免了。
■扎堆上市
七区20余新楼盘下月将开盘
受楼市调控政策的影响，自今年4月份以来，新盘供应量始终非常紧张，市南区、市北区的供应尤其吃紧，仅四方区和李沧区有限的几家新盘面市。从4个多月来的市场供应情况来看，主要的供应集中在黄岛、胶南两个区域，因为供应量充足，房价相对温和 ，这两个区域成为岛城楼市交易量的主要支撑点。
楼市供应紧张的局面在今年9月份将得以扭转。记者8月29日从市国土资源和房屋管理局了解到，目前七区共有20多家新盘确定于9月份开盘供应，一直缺少新盘供应的市南区、市北区至少也将有5家新盘开盘；而四方区和黄岛区至少将有8家新盘开盘；李沧区和城阳区也各有多家新盘上市，最终的开盘时间，多数楼盘正在确定中。
“8月份只有13家新盘上市供应，9月份的开盘量明显增多，显然开发商不敢放过这个传统中的楼市黄金期。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
■开盘价格
四方房价首次突破万元大关
尽管多数新盘都没有最终确定并公布自己的价格，但记者调查发现，市南区即将开盘的3家新盘主打高端路线，鲁商中心首府的均价预计在26000元/平方米左右，户型面积在124到260平方米之间，这样算来，总价至少在300万元以上；而远雄国际广场的均价大约在36000元/平方米左右，而且以写字楼为主，公寓户型在60平方米到400平方米之间。相比之下，市北区的新盘或许是更多市民的选择，金盛苑的销售均价没有公布，但华远汤米公馆的均价为10300元/平方米，户型面积则在50平方米到140平方米之间。
值得关注的是，作为9月份新盘供应的主要区域，四方区的房价已经和市北区相差无几，突破了万元线。预计将于9月下旬开盘的万科城，销售均价不会低于12000元/平方米，这也是四方区的房价首次突破万元大关；相比之下，保利百合花园的销售价格相对温和，均价在7600元/平方米左右。
■业内分析
供应量增加可能引起价格战
不管怎么说，供应量的增加对购房者来说是好消息，因为毕竟有了更多的挑选余地。
“保利里院里项目开盘的时候，我去过选房现场，当时排队的场面把我吓了一跳。”8月29日上午，回忆起一周前选房的经历，市北区的购房者张骏说，她从今年4月初就打算买房，调控政策出台后，因为担心房价会受到影响而出现下降，于是将购房的打算一直推迟到现在。在等不来预期中的房价下行局面后，急需一套小户型结婚的张骏重新成为了购房大军中的一员。采访中记者发现，像张骏这样的刚性购房者不在少数。
“供应量增加，积压的刚性需求如果不能带来成交量的攀升，那么，开发商绷了大半年的资金链就会受到挑战，价格战便不可避免。”29日下午，青岛市房地产业协会的相关负责人说，这是新政余威下的必然结果。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]
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