来办理二手房手续的市民屈指可数
一上午的时间，交易中心最多23人办理二手房手续；10月份二手房房源供应量猛增，而成交量却环比下跌5.4% ……成交量下跌，中介急了，主动降低中介费，还帮购房者砍价。房东也急了，二手房无法出手，只能借钱买新房。青岛二手房市场究竟怎么了？11月7日记者采访发现，与新房相比，二手房的高价、高税已成为成交的阻力，接下来二手房价格很可能出现松动。
A 现场 一上午最多23人办手续，中介帮着压价
11月7日上午11点，记者来到青岛市房地产交易中心大厅 ，周末大厅正常办公。在大厅记者看到，正在办理二手房手续的市民仅有两个，而等待区的市民也屈指可数，大厅也只开了几个办理窗口，几名保安正悠闲地观看电视里的NBA 直播。
“我是来帮客户办过户手续的，整个办理过程用了十来分钟，根本不用排队。”某中介老板赵先生告诉记者，“以前的时候都需要排队，最近一个月人少了。去年一个月能办理好几个客户，现在一个月一个就不错了。”上午11点半，记者看到大厅办理号码才到23号，而之后没有等待的号码，也就是说一上午最多办理了23个。“去年年底一上午可以办上百个，多的时候超过一百个，即使周末也得提前排队。”
“改善性需求国家不是鼓励吗？卖了再买，首付得50% ，利率还得上调成1.1倍。”在崂山区工作的张先生告诉记者，最近想买市北区新开的一家楼盘，总价在100万元左右。“我现在住的房子在错埠岭附近，套二，不到60平方米，想卖了再买新房。一个月前，我在网站上把房源挂出去了，总价要60万元，一周过去了只有两个电话。无奈之下，我找中介帮忙出售。也没什么效果。”张先生说道，“这套房子我住了5年多，小户型，应该很抢手，真没想到没人买。”张先生告诉记者，“我只好跟亲戚朋友借钱凑够了首付，买上了新房。现在快开始还房贷了，手上的二手房还没卖出去，真是愁死了。”
在青岛，二手房中介服务费收费标准是一定的，成交一套二手房，购房者需要支付中介总房款2%的中介费。如今，这个标准正在逐步被打破。近日，记者实地看了3套二手房房源。其中一套位于市北区中央商务区附近，单价1.3万元，总价近80万元。帮记者牵线的某中介工作人员郑女士告诉记者，看了房子，如果嫌价格高，可以跟房东砍价。看了房源以后记者问道，“中介费能不能打个折？”“中介费2%，先把价格定下来，到时候交点定金，中介费会打折。”11月7日，记者再次咨询了3家二手房中介，对于中介费问题，中介老板均表示，可以打折。而房东要价高的问题，中介老板称可以帮忙砍价，很多房源可以谈价。
“实际上，2% 的中介费也不是死杠杠。现在小中介为了生存，主动让利。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，现在有的小中介能打五折收取中介费了。前不久，济南出现了专门砍价的中介，收取好处费，专门为购房者砍价，青岛还没出现，但很多中介都在帮购房者砍价了。
B 数据 存量房增多，成交量却下降
二手房市场的遇冷，从成交数据上可以清晰地看出来，二次调控的影响先在二手房市场显现了。虽然10月新房成交猛增，但二手房成交却出现下滑迹象。根据市房地产交易中心公布的数据 ，上个月青岛市内四区二手房共成交了2147套，而9月份成交量为2278套，环比下跌5.4%。
二手房供应量加大了，但成交量却没上去，这与新房市场正好相反。“现在二手房中介最不缺的就是房源，大量房源堆积，销售压力很大。这跟去年形成强烈对比。”林宪周介绍说，“新房市场供应量在增加，但是很多被及时消化了。而二手房就没那么幸运了。尤其是大户型的房子，有的两个月还没卖出去，房东只能选择出租。而着急用钱的房东，只好主动降价，运气好的可能成交了，存在硬伤的房子降价都很难成交。”
C 分析 优惠取消，百万元的房得交5万元税
二手房市场转冷，与二手房各项税费优惠的取消有关系。9月29日，财政部、国家税务总局 、住房城乡建设部下发通知，分别调整了契税政策和个人所得税政策。二手房交易税费优惠就剩下一套了。个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房，所得暂免征收个人所得税。必须满足“家庭唯一住房”、“居住满 5年”等条件。记者算了一笔账。购买一套面积100平方米，价格100万元的二手房，房东购买不足五年，购买时的价格是50万元。购房者需要缴纳2%的个人所得税为2万元；营业税约为2.5万元；契税为1.5万元。“二手房税优惠取消，对二手房市场影响比较大。”岛城业内人士分析说。
二手房市场的窘境与房东定价高也密不可分 。开发商可以通过调低价格及时回笼资金，仍然赚钱。而二手房房东只有一套或几套房子，调低价格后赚钱空间就小多了。因此，房东都有这样的心理，出手价一定要比买时高。另外，开发商抓住了“金九银十”机会，低价开盘，成交很可观；二手房市场却因为价格太高，购房者转向选择新房，于是二手房市场成交量下降了。
文/图 记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
