11月25日，四方新都心某房产大鳄推出了二期房源，部分房源的参考价超过了1.5万/平方米，短短1个月的时间，四方区楼市最高价涨了两千元 ，房价涨疯了，连炒房客都害怕了，开始忙着抛盘。25日，记者采访发现，外来大鳄几乎占据了四方楼市，办会员提前蓄积客户造就了日光盘，但很多楼盘仍很冷 ，单月成交个位数，仍有大量房源在售。在开发商哄炒之下，很多市民不理智购房。
A 1.5万/平方米，四方最高价楼盘出炉
11月25日上午，四方区新都心某房产大鳄推出了二期房源，386套。开盘当天，并不是所有购房者都有选房资格。由于购买者人数太多，开盘前，开发商不得不通过摇号确定选房顺序。在市南区工作的小高，有幸选上了房子，虽然总价到了180万，单价高达1.5万/平方米。根据青岛市房地产交易中心的数据，该楼盘的住宅数为356套，总套数为386套 ，参考价大约为12700元/平米～15000多元/平米。1.5万/平方米，四方区最高价楼盘诞生了。不久前开盘的中海清江华府的价格为1.3万/平方米，没想到，四方区最高价楼盘易主如此之快。
上午11点，记者来到楼盘开盘现场，很多手持号码牌的购房者正在按顺序选房。一位号码为300多号的女士，由于心意的户型被选走了，在现场打电话给家人商量是否放弃这批房源。小高在楼盘搞认筹的时候，毅然变卖了部分股票，还借了朋友几万块钱，到售楼处交上了10万定金。下手早，小高如愿选上了面积约120平方米的房源。
价格越高越抢手？中海清江华府开盘的时候，也出现了房选人的状况，1.3万/平方米的高价仍没阻挡住购房者的步伐。从事证券工作的王先生，很早便加入了中海清江华府的会员，意向的房源是90平方米的户型，排号竟排到了900多号，轮到他的时候，意向房源早已被抢完了，只能等待12月份的二期房源。
B 大鳄办会员提前蓄积客户造“日光盘”
从保利里院里的热销，到中海清江华府的房选人，四方区楼市火了，购房者成了受害者。热销局面的形成与大鳄办会员提前蓄积客户也有密切关系。新的日光盘中海清江华府楼盘，也在之前进行了办会员活动，有客户虽然加入了会员，但在开盘当天却没有选到房子。目前，绿城理想之城二期房源，12月份推出 ，正在搞加入会员开盘享受优惠的活动。
而11月25日开盘的另一大鳄，做法更加“露骨”，开盘之前搞认筹活动，需要交10万元，这是买上房子的“捷径”，还有一定优惠。提前预售，收取意向金、定金、发放VIP卡等是现在非常流行的销售策略。这是从南方传过来的，是开发商屡试不爽的营销策略，收取意向金、办理VIP卡可以让楼盘积攒很多人气。300套房源，上千个会员卡，开盘的时候自然非常火爆，还得摇号选房，制造紧张气氛，显得房子非常金贵，买上房子的算是幸运儿 。选不上房子的也没事，可以等待下一批房源，开发商还会许诺一定优惠。岛城楼市业内人士林宪周介绍说，“自4月份新政以来，青岛楼市陷入了观望之中。开发商更是得依靠提前认筹的策略，大鳄也不例外。”
通过认筹，房子紧张了，购房者多了 ，房价上去了。8月19日，保利里院里正式开盘，开盘价为8800元/平方米～11000元/平方米。而在4月份，离保利里院里不远的保利百合花园价格仅在7000元/平方米～8000元/平方米。11月份，中海清江华府开盘 ，价格到了 1.3万/平方米。如今四方区价格再次上了一个阶梯，到了 1.5万/平方米。
C 市民跟风购买高价房源
记者了解到，住建部在相关通知中说，随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。对于违规认筹 、人为制造房源紧张等行为，青岛版楼市新政也有相关规定。在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处。
在采访中记者了解到，部分大鳄采取了免费办理会员的措施。有的大鳄在取得预售许可证以后，立刻收取订金。不论是国家政策，还是青岛细则，规定的都是未取得预售许可证的楼盘，而取得预售证的楼盘则不受限制，大鳄们显然抓住了这一细节。大鳄们精心设计了“房选人”的局面，而很多购房者没能经得住开发商的花言巧语，购买了高价房源。
D 不少楼盘仍很冷，大量房源在售
10月份青岛连出了5个日光盘，大鳄们在11月份楼市传统淡季仍取得了不俗业绩，楼市真的如此火爆？现在不买以后必吃亏？冷静一下。根据青岛市房地产交易中心的数据，大量房源仍然在开发商手里，市民选择性仍很大。
市南区香港中路附近的一家楼盘，今年3月份取得了预售许可证，住宅套数为600套，目前仍有532套在售，参考价为18000元/平方米。根据青岛市房地产交易中心的数据，该楼盘4月份销售量最大，为43套，此后每个月的销售量均为个位数。其中8月份、9月份均仅成交1套，而10月份则挂了零，11月份目前也仅成交1套。开盘8个月，仅仅销售了68套，仍有532套在开发商手上。而10月14日开盘的远雄国际广场，根据青岛市房地产交易中心的数据，截至目前仅仅网签两套房子，住宅所剩套数达到了316套，参考价格为4万多/平方米。位于黑龙江中路附近的某楼盘，目前仍有234套住宅在售。整体上看，目前全市在售一手房住宅量达到了60462套，市区为53539套，远高于5万套的警戒线，新房市场仍处于高供应量阶段。
房价疯涨
连炒房客都害怕了
青岛房价上涨到底有多快？先看国家统计局发布的数据。前不久，国家统计局发布了10月份70个大中城市房屋销售运行情况。数据显示，10月份青岛房价环比涨1.8%。新房方面，环比涨幅为2.7%；二手房涨幅为0.9%。10月份，青岛房屋销售价格同比去年上涨7%，环比9月份上涨1.8%。其中，新房方面，同比去年上涨8.4%，环比9月份涨2.7%。二手房方面，同比去年涨6.7%，环比9月份涨0.9%。值得注意的是，90平方米以下中小户型的房源涨幅比较大。10月份，青岛90平方米以下中小户型的新房价格同比去年上涨了10.6%，环比9月涨幅为2.2%；二手房涨幅更大，同比去年上涨了11.1%，环比9月涨幅为2.4%。
根据国家统计局发布的数据，记者发现70个大中城市房屋销售价格指数中，青岛房屋环比涨幅在全国排第三。10月份，环比涨幅最大的是兰州市，环比涨幅为2.4%；排名第二的是岳阳市，环比涨幅为2.4% 。青岛以环比涨幅1.8%排名第三。而新房方面，青岛10月份，以环比涨幅2.7%列全国第一位。
业内人士林宪周指出，实际房价涨幅可能不止这些，新房市场涨幅更大。去年四方区万元楼盘没有，看看现在，四方区开盘的楼盘有几个在万元以下？最高价的楼盘已经卖到1.5万元了，今年万科金色城品年初刚过了万元大关。市北区涨幅也很明显，福州北路几个楼盘，年初的时候刚过万元大关，如今连40年产权的公寓都到了每平米12000元。
25日，一位业内炒房朋友陈辉(化名)直言，目前房价太疯狂，觉得后市不好，手上部分房子已经拿出来了，近期不会再入市买其他房源了。
文/图 记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
