大尧三路上几家房产中介的生意都非常冷清。
1月31日起，岛城实施限购令，至今已满一月。从签约量来看，限购令已让岛城房地产市场跌入成交低谷。3月1日上午，青岛市房地产交易中心公布了2月份房地产市场统计数据。2月份市内四区新建商品房成交898套，二手住房签约成交517套，无论是新房还是二手房签约量均出现环比大跌的势头。全市新建商品住宅共成交2930套，较之1月份11235套的签约量，环比跌幅达74%。
数据 新房成交量比1月少近万套
3月1日，市房地产交易中心公布了今年2月份本市房地产市场成交数据，2月份市内四区新建住宅成交量为898套，全市总成交量则为2930套。而根据房地产交易中心的统计资料，今年1月份全市新建商品住宅成交11235套，市内四区成交4490套。和今年1月份相比，2月份市内四区新建商品住宅成交量下降了80%，而全市新建商品住宅成交量则环比下降了74% 。二手住房方面，2月份市内四区二手房仅签约517套，较之1月份1991套的成交量减少了1474套，环比跌幅同样是74%。
比较1月份和2月份的房地产市场统计数据，1月份本来是传统的市场淡季，却因为当时“限购令即将出台”的消息，促使很多家庭为抢搭老政策的末班车而抢房，导致1月份的签约量飙升到万余套。从1月31日起限购令正式实施，2月份的签约量大幅下跌。
除了限购令的影响，2月份的第一周，适逢春节假期，春节期间的成交量自然非常低，售楼处关门 ，加上市民基本不会在春节假期买房，因而整个2月份的签约量，实际是3周内的签约量。
“季节性的影响肯定要考虑，而且春节期间开发企业也不会推新盘，买卖行情均冷淡，当然签约量要锐减。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
市场 销量大跌，房价依然坚挺
限购令的有效范围仅限于市辖七区，即墨、胶州、胶南、平度以及莱西等五市并不受限购令的影响。五市新房共成交1664套，占全市总成交量的56.7%。
尽管无论是新建住宅还是二手房的签约量均锐减，但是价格却尚未出现下调的迹象，房价仍然处在高点。李沧区的润发湖畔雅居将推出新的房源，而销售均价在万元以上；市南区、崂山区的高端楼盘项目尽管成交量寥寥无几，但并没有实质性的降价举动。二手房方面，市南区和市北区两个交易相对活跃的区域，房价也没有出现松动。“尽管签约量急剧下跌，但二手房目前仍然是有价无市，挂牌价仍然非常高。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。以市南区大尧三路区域的房源为例，挂牌单价均在14000元左右。
值得关注的是，虽然商业、办公等项目不受限购政策的影响，但记者注意到，2月份的商业、写字楼成交量并没有出现火爆行情，签约量同样急速走低。
2月份，全市商业项目仅签约228套，办公项目签约104套。“调控政策的合力，让投资性客户的市场预期变了，钱放在手里贬值，可找不到增值潜力好的项目，盲目投资商铺风险更大。”在福州北路一家商业项目的售楼处，刚看完房源的张先生说。
