去年10月份热销270套，而限购令实施后，今年2月份仅成交了2套，3月份截至27日也仅仅成交4套，还有1单撤销合同……最近两个月，单价过万的海上嘉年华楼盘仅成交6套。限购令的实施对开发区影响越加明显，3月26日开发区仅成交3套新房，上个月开发区二手房也仅卖了59套。投资客戴上“紧箍”后，开发商开始忐忑了。
成交量从 270套变2套
根据市房地产交易中心的数据，海上嘉年华楼盘是去年10月份开盘的，当时开盘共有882套房源，目前仍有443套可售。数据显示，去年10月份，该楼盘成交量为270套；去年11月份成交量为101套，去年12月份成交量为54套。今年限购令实施以后，2月份楼盘仅仅成交了2套，与刚开盘时形成强烈对比。另外3月份截至目前，该楼盘也仅仅成交了4套，还出现了一单毁约情况。
据介绍，海上嘉年华位于凤凰岛旅游度假区，唐岛湾北侧，滨海大道南侧，龙泉河以东，中国石油大学以南，岔河入海口以西。总占地面积约524亩(约35万平方米)，总建筑开发量约74万平方米，总投资额达30亿元。
万元楼盘都不好卖了
3月26日，开发区仅成交3套新房；3月25日成交19套；3月24日成交13套；3月23日成交9套；3月22日成交19套。而2月份开发区的成交量也很低迷：2月11日，开发区共成交了7套新房；2月12日成交量仅为5套。根据限购令，2月份开始到开发区购房，要提供《住房情况证明》，外地购房者如果名下已经有1套房源，更没法在开发区购房了。
除了海上嘉年华楼盘成交下跌，万元楼盘海尔山海湾成交量跌幅也很明显。另外，亚丁海岸、贵府花园、盛世江山二期等万元楼盘成交跌幅比较大。
“2008年是开发区楼市最惨淡的时候，当时量价都跌，投资客也都闪人了。从2009年开始出现恢复迹象，成交量井喷。然后去年4月份调控政策下达，西海岸开发区楼市再次低迷；去年下半年随着楼市好转，开发区楼市才恢复过来。现在的情况更复杂，调控政策更加严厉，今年6月份以后，部分开发商很可能撑不住，房价将会松动。”林宪周说。“这意味着过热的楼市被冻住，成交冷落，销售困难，价格僵住，有些开发商资金压力渐渐增大。”张百忍介绍说。
开发商们很忐忑
开发区楼市的主力是外地购房者，包括在开发区工作生活的外地人。随着限购令的实施，投资客即使有资金，也没法投资开发区房地产了。虽然限购令也有漏洞，比方说商业地产不在限购内，卖完手上的房子仍然可以买房。但限购带来的首先是购房者观望。投资客入市的动力明显不足，相反，一些投资客会选择套现离开。
限购令可以说是戴在投资客头上的“紧箍”，去年腰包大鼓的开发商现在开始忐忑了。据了解，有的开发商铤而走险，搞认筹活动，但大多数开发商还在观望，第一家全面降价的楼盘至今还没出现。
记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
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