业内专家预计，今年二手房观望周期可能加长。 驰骋 摄
在央行不断加息、首套房贷款利率优惠取消、5月上旬农行上调首套房贷利率之后，5月中下旬岛城多家银行相继上浮了首套房贷利率……银行房贷的紧缩令原本交易量低迷数月的二手房市场雪上加霜 。针对此次调整 ，岛城多家大中介表示市场成交量虽然没有明显变动，但作为目前成交主力，首套房刚需的观望氛围将进一步加大。业内专家预计，今年二手房观望周期可能加长，最早要到下半年的七八月份才能见好。
首套房刚需观望加重
在近期上调首套房贷利率的银行中，中国银行上浮幅度最大，规定在基准利率基础上上调15% ，已经超过了部分银行二套房利率水平；工行、建行、中行也紧随其后，于近期上浮了首套房贷利率，上调幅度为5% ～10%。另外邮政储蓄银行首套房首付比例上调至 40% ，其他银行仍然按照最低30%的首套房首付比例执行。
银行对首套房贷款政策的调整，尚未引起二手房市场交易的反应。21世纪、22世纪、太平洋等各大中介表示，由于近期二手房本身交易量一直比较冷清，贷款影响尚没有显现出来。不过青房置换市场部经理吕鑫林在总结5月份交易数据时发现，虽然成交量没有受到明显影响，但5月中下旬出现交易量部分流失现象，“这些流失的交易量多受到贷款的影响，撤单的现象虽然没有，但有一两成意向客户因为贷款受阻最终无法签下合同。”
虽然这些贷款政策尚未造成市场波动，但业内人士均认为，银行紧缩房贷将对今后二手房市场产生影响。“这意味着刚性需求面临着更大的现金压力和还款压力。”21世纪总经理刘刚担心，首套房刚需者的购买力受到影响的同时，心态上受到的影响更直接：“一系列贷款政策调整越来越加重购房者的观望情绪，而这些首套房购房需求是目前二手房市场的主力，一旦选择观望，市场将持续走淡。”
非优质房源流通性降低
业内人士估计，在银行银根紧缩、房贷额度减少的情况下，银行会优先保留年代新、面积大的优质房源的客户，相反那些年代久、面积小的非优质房源的贷款将越来越难。这从银行对贷款房面积底限要求40平方米甚至60平方米以上等政策能够看出。目前恒丰银行、交通银行等部分银行贷款最小面积为60平方米，建行、农行、工行的贷款最小面积为40平方米，其他部分银行最小面积为50平方米。
以老市区为主要业务范围的青房置换有不少老社区的房源，总经理李燕霞介绍说，那些40平方米～50平方米、房龄从1986年～1992年的房源一直很受市场欢迎，房价每平方米基本都要上万元。“政策出台之前，银行要求这些房源首付比例必须达到50% 以上，而且需要强制担保才能办到贷款。”而现在看来，很多银行已经不再针对这些小面积房源放贷。
“银行放贷难，将会使非优质房源在市场上流通受阻，相反，那些次新优质房源交易比例将增大。”21世纪总经理刘刚表示。
观望或将持续到下半年
“观望过程中需求在积累，以往观望持续3个月就会开始爆发出来。但今年情况比较特殊，市场可能将延长观望期到七八月份，预计九十月份会出现需求的释放。”刘刚说。
另外太平洋房屋、青房置换和22世纪等多家中介对下半年市场均持有一丝乐观，“有刚需的支持，相信7月份之后市场的需求会逐渐显现。”22世纪总经理王文香预测。
太平洋房屋山东区总经理林宪周分析，首先恢复成交量的房源将是小户型、低总价的主力产品。“面积在70平方米～120平方米、总价在200万元以下的房源，尤其是生活配套齐全、位置适中、学区房周边的存量房小区，将首先迎来需求的爆发。”
记者 王晓美子
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
