青岛新房成交量继续低迷 市南区上周仅卖两套

2011-06-14 00:08   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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5月李沧一家楼盘开盘,图为资料照片。



    上周岛城新房一共成交1384套,日均成交量不足200套,继续低迷;上周市内四区新房成交量继续低迷,市南区仅成交两套新房,可售房源有2547套,市北区仅成交16套;6月份新都心区域某楼盘开盘,约300套房源至今仅签约30套,销售率仅为10% ……6月13日,记者采访了解到 ,6月份开盘量增加,越来越多的开发商陷入“持久战”的尴尬。

    6月13日,记者从市房地产交易中心了解到,数据显示,上周全市新房共成交1384套,日均不足200套,新房市场依然低迷。从每日成交量来看,6月6日,岛城新房挂零;6月7日开始恢复成交量,维持在200套左右,6月12日成交量下跌至124套。“开发商选择适量开盘,各区域供应量都在增加,购房者有充足的选择机会。”业内人士林宪周介绍说。

    从各区域成交情况来看,李沧区由于新开楼盘增加,供应量有所恢复。上周李沧区的绿城理想之城集中签约85套,蓝山湾也签约59套,李沧区新房总成交量到达269套,列各区市第一位。崂山区方面,仅仅成交46套;黄岛区成交了77套;即墨成交了89套;胶州由于不限购,成交量很高,达到了149套;胶南仅仅成交39套;平度成为上周黑马,新房成交量达到了190套;平度新房成交量也有173套。

    根据市房地产交易中心的数据,目前市南区有房源2527套,多家开盘4个月以上的楼盘,成交量仅有几十套。最新数据显示,上周市南区仅卖了2套新房。市北区“同病相怜”,仅仅成交16套。

    市南区目前在售楼盘以综合体为主,几乎全是高层。“市南区海景房面对的主要客户就不是普通购房者,限购令几乎抽走了市南区所有的潜在客户。”林宪周介绍说。

    市南区某高端楼盘的策划经理向记者坦言,“现在不是搞优惠的时候,即使搞优惠,总价摆在那里,普通购房者也没有经济实力,效果也不好。现在只能等等看,明年不知道限购令会不会延续。”

    6月份,开盘的楼盘多了起来。虽然开发商拼命宣传,然而赤裸裸的成交数据揭开了真相:楼市很冷,开发商很无奈。

    6月初,四方区某楼盘推出了新房源,大约有300套房源。6月13日,最新数据显示,该楼盘目前签约量只有30套,销售率为10%。另外,四方区的一家楼盘于 5月份推出600多套房源,如今签约量仅为88套,非常凄凉。

    面对房源难以消化的尴尬,也有楼盘推出了优惠。

    6月12日,华瑞·银领国际在接待中心举办活动,老客户带新客户签约成功,将有2000元的礼包相赠;隆海海之韵四期认筹即可送3万元英伦旅游基金。

    去年10月份开始,四方新都心区域楼市成为青岛市区最热点。两家大鳄先后开盘,清一色全是日光盘,其中一家楼盘更是创造了一上午卖完300套房子的奇迹。另一家也不逊色,起价1.3万元/平方米,想买上好户型得提前交钱,号码排在后面都没有选房机会,得等到二期房源,怎一个“热”字了得。尝到甜头的开发商仅仅隔了一个月便推出了新一批房源,好房源价格竟然涨到了1.5万元/平方米,购房者趋之若鹜。

    转眼到了去年年底,当人们期待该区域再次推出新房源的时候,限购令下达了。随后,该区域楼市进入冬眠期。咨询售楼处,答复很简单,“开盘时间没定,价格不知道,得等一等”。今年5月底,这一区域才有了一点动静,老客户开始收到售楼处发的推荐房源信息,楼盘要开盘了。

    5月底、6月初,两家大鳄的楼盘先后开盘,该区域短时间之内房源充足,这时候日光盘没有了,大鳄的房子也不好卖了。值得注意的是,此次开盘,价格没有上涨,1.3万元/平方米仍可以买到房子。虽然价格没涨,但购房者却“无福消受”。

    文/图  记者 李晨

(来源:半岛网-城市信报) [编辑: 宋涛]

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