顶层房最好购买坡状屋顶的。记者 王滨
相对其他楼层来说，顶层房源的价格相对更便宜，可以节省不少购房开支。在房价高企的当下，这些房源自然倍受购房者的关注。虽说是优惠多多，住顶楼的弊端也非常明显，最典型的是夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生，况且现在住宅多是高层，一旦电梯发生故障停运，顶层居民的上下通行就成了大问题。这就要求购房者在选购顶楼房源时，要充分了解选房的技巧。本期，我们请置业专家介绍几种选购顶层房源的诀窍，让购房者享受优惠的同时，也能选到称心好房。
顶层最怕漏，雨后去看看
上周末的两天岛城骤雨来临，雨量是近3年来最大的一次。而一场雨是最能考验房屋尤其是顶层房源的建筑品质。如果顶层房源的建筑品质不过关，整楼排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好、或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶层房源内渗水。
春夏时节潮湿多雨，这时候恰恰是选购顶层房源最好的时节。太平洋房屋山东区总经理林宪周建议，购房者可以选择在下雨的时候去看顶层房，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有返水的迹象，也不要忘记观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在秋冬这样比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通。
屋顶选坡状，防水又隔热
顶层房源是与外界接触面最多的房源，与外界交换热量自然也就最直接也最容易，隔热不理想的房源往往会出现冬冷夏热的不宜居效果。惠百家不动产总经理董晓峰告诉记者，青岛的老建筑如筒子楼，为了提高利用率，屋顶多建成平顶状。而现在为了追求品质，越来越多的新住宅采用坡式屋顶设计，但仍有部分楼盘的楼顶部分采用平顶设计。坡式屋顶的好处很多，除了不易存水、有效防止渗水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶层房源的隔热水平也有很好的提升。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房源的隔热情况，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的高度，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的高度，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。合格的房源，顶层厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。
若是买期房，资料要细看
以上所提供的顶层房源选择技巧，基本只适用于现房。而目前购买一手房的购房者，在挑选时并不能进行实地考察，因此顶层房源的质量如何，也只能通过开发商提供的资料间接了解。
其一，开发商的品牌可以作为一项重要的质量参考，如果购房者选择了一家具有行业领军作用的开发商的项目，那么顶楼的许多建筑问题大部分都可以避免，而如果购房者考虑的项目是小开发商开发的，那么就要仔细权衡、考察。
其次，购房者除了要看售楼处提供的户型图和楼盘资料，最好要求开发商提供与顶楼有关的设计参数、施工材料使用情况等信息，看看顶层隔热层是否达到至少20厘米的标准、是否使用了专门的隔热材料等。
另外，为了避免高层顶楼居民出行问题，在买房前，购房者也不要忘记了解楼盘项目的电梯供应商以及后期物业维护是否专业，比如电梯供应商的品牌如何，打听一下物业维护的口碑如何等。
记者 王晓美子
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
