近几日，深圳市南山区金桃园小区被披露为“全国第一家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业”引起关注。金桃园小区并不是个例，在位于青岛市开发区的阿里山小区和附近的东小区，数以千计的20年、30年产权的房子，也遇到了同样的“产权撞限”的问题，至今仍不知道要如何处理。阿里山小区和东小区的三十三座楼里，有一大部分二十年产权期限的土地年限早在两三年前就已经到期，而居民的房屋产权也已经到期。这些房子的出路在哪里，这些居民的出路又在哪里？
A 为什么我的房子是20年的？
阿里山小区和东小区所在的土地是1989年出让的，出让期限是20年，商品房大多是1993年开始出售，那时候起价是1500元/平方米，而现在，这里商品房的现价每平米都1万元了。按照有关规定，2009年，这里的土地使用年限就到期了，土地上的建筑物产权也自动到期。如果续费，是按照当年的土地价格还是现在的土地价格？如果按目前的土地出让价格收取，那会是个天文数字，恐怕这里的老百姓很难承受。是否因为牵扯的问题太多太敏感，三年前那张依法公布的续费通知，不知该如何实施，又悄悄地销声匿迹了呢？
阿里山小区业主面临的另一个棘手的问题就是，房子的开发商早已不知去向。“听说这里当年是韩国人开发的，人家开发完卖完房子就走了，十几年了，你让我找谁去？这房子现在就是没人管，管什么到期不到期，就这么住着了。”一位姓苏的居民告诉记者，就算土地期限出现问题，他们也无法找到开发商寻求帮助，在他们的眼里，如果房子出了问题，第一个反应是找卖给他们房子的开发商，如果开发商找不到，那就找物业，如果物业说不知道，就只能找政府了，但连政府也没有给出明确答复，他们只能认为自己的房子是彻底没人管了。
为什么这些房子只有20年的土地使用期限呢？开发区作为1989年国务院最早批准成立的14个经济开发区之一，在土地出让时设定了20年、30年的住宅土地使用期限，在当时是改革先驱的典范。1年后，1990年5月19日，国务院第55号令发布，规定居住用地的土地出让最高年限为70年。那时起，才有了70年产权的房屋。也就是说，1989年在开发区开发的商业住宅，大多都是20年和30年的产权期限。
