起价10500元/平方米，实际上只有一套房子，其余房源均价1.3万/平方米；崂山区楼盘 8.8折特价房，实际上只有两套；开发区首家降价楼盘出现，8.8折开盘……楼市调控下，青岛各区域楼盘基本达成共识——价格让步。然而个别楼盘却玩起了“假摔”，起价很低，但均价却很高 ，实际上根本没降价。四方、崂山比较明显。而城阳、开发区楼盘比较给力，均价已经降了下来。
A 玩“假摔”，低价房只有一套
起价10500元/平方米，开盘前认筹，享受最高2万抵 11.5万的优惠。这是前不久四方区新都心区域一家新楼盘推出的优惠。目前新都心区域内的楼盘，精装修房源价格在1.4万/平方米左右，毛坯房价格是1.3万/平方米。单看此次新楼盘的起价，降价幅度确实很大。实际情况果真如此？10月22日下午，记者来到了该楼盘售楼处。
在售楼处，几名购房者正在看沙盘，墙上张贴着此次开盘房源的价格、面积情况。新开的4栋楼共有300多套房源。然而价格却出乎意料。根据公示，记者发现，10500元/平方米的房子仅有一套，而且已经销售出去了。其他房源价格区间多在1.2万～1.4万/平方米，属于毛坯房。在青岛房地产交易中心网站上，记者查询了解到，该楼盘参考价大约是1.3万/平方米。
另外该楼盘推出的其他优惠方面，现场置业顾问介绍说，2万抵 11.5万的优惠还有一天就可能结束了，不同户型优惠幅度不一样。现在的价格就是优惠以后的价格。
随后，记者又来到了该区域另一家楼盘，价格是1.4万/平方米，属于精装修房源。也就是说，除了起价那套房源，其他房源价格根本没有下跌，仍是市场价。
崂山区方面，楼市也很悲催。已经成为现房的崂山区辽阳东路某楼盘不得不推出了特价房，直接8.8折销售，但房源仅有两套房子。相比之下，城阳白沙河区域房价是实实在在下跌了。
B 房价调整从城阳开始
“龙湖降价了，均价6000多元/平方米。城阳楼市好戏来了，白沙河区域几家开发商得改变销售策略了。这家降价，其他的就难受了。”在城阳区工作的张先生向记者反映说。白沙河区域，已经汇集了龙湖、卓越、青特等知名开发商。去年的时候，该区域房价已经涨到了7000～8000元/平方米，今年更是有楼盘卖到了8400元/平方米。别墅价格就更高了，单价万元以上。“这个区域房价水分比较大，2008年才4000元/平方米，后来价格就涨上来了，靠海比较近，现在交通也发达了。”张先生说道。
记者随后咨询该楼盘售楼处了解到，确实是低价开盘，均价为6500元/平方米。这次该楼盘推出了700套住宅，基本都是大户型房源。“国庆节的时候，我去市区售楼点看了，积累客户很难，人很少。这是个转折点，想卖高价基本不可能，只能采取降价策略。”张百忍介绍说，“周边其他楼盘难操作了，得重新制定销售策略。”
C 开发区楼盘撑不住，8.8折开盘
“过了十一长假，多米诺骨牌效应开始显现。龙湖释放小高层6500元送车位的均价，产生更大的冲击波，整个青岛楼市的眼光全部投降胶州湾方向。青特花溪地以最短的时间制作了路旁边广告，开出洋房 6300元起价送车位的杀手锏，对旁边竞争对手的客户进行拦截。而更远一些的世茂公园美地又传出 5988元起价的消息。紧接着龙湖又有5500元起价的团购消息。一时间胶州湾北岸楼市烽烟滚滚，大戏上演。价格的让步真正激活了楼市，成交量自然迅速增加，以价换量成为真实有效的策略。青岛楼市在经历了三年前的调整后，又是从城阳开始，再来新的一轮调整。”张百忍说道。
另一边，西海岸方面，沉寂已久的开发区楼市有了新动静。在供应量不断加大的情况下，终于有楼盘全面调整价格了。23日，记者了解到，位于开发区的秀兰禧悦山价格对外公布。多层电梯花园洋房开盘享8.8折优惠，折后均价8200元/平方米。据介绍，秀兰禧悦山多层主力户型是131平方米套三。
全市供应量方面，超过12万套新房还在积压中。单是新建住宅方面，开发区就有15312套没有销售出去。紧随其后的是胶南，也有12238套。“现在去开发区 ，随处可见在建楼盘。虽然现在可以通过延期开盘来避免降价，但不是长久之计。很多楼盘快封顶了还不开盘。这只是个时间点，资金回笼也不允许继续观望下去。现在出现降价楼盘是意料之中的。”业内人士林宪周分析说。
“二手房市场也是如此，开发区很多新建小区，位置很好，但之前价格涨得太快，很难销售出去。很多投资客是处于不利状况的。今年年底前出售出去自然很好。温总理也说了，接下来还得巩固楼市调控，估计政策不会放松。如果真继续严控，明年房价还会下跌。”
文/图 记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
