半岛都市报11月17日讯(记者 王爱科) 豪掷巨资竞得“地王”，却在严厉的楼市调控政策前风光难再，承受着高地价所带来的开发压力。记者17日采访发现，昔日风光的“地王”迫于压力不得不慢吞吞地开发，而由于拿地成本太大，个别上市开售的地王项目多采取低价策略，不得不一再压缩利润空间，遭遇不同程度的销售困境。
提到岛城近年来的“地王”，当属位于泉州路的原青岛市工人疗养院地块。去年3月12日，北京远坤房地产开发有限公司以楼面地价19500元/平方米的价格成功竞得该地块。今年3月，青岛市规划局公布了该地块的规划建设方案。“规划出来之后，当时业内人士预测售价不低于4万元。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，但限购令实施以来，泉州路周边的项目在10月份以来普遍采取了低开策略，项目开盘的起价远远低于了预测价。据介绍，以目前在售的鲁商首府项目而言，该项目起价27800元/平方米，而且含精装修 。17日下午，记者在工疗地块看到，时隔一年半之久，该项目依旧在进行基坑施工。
目前岛城已经开售的地王项目，当属中海山东路地王以及位于崂山区的浮山后地王。此前 ，中海地产以楼面地价每平方米8330元取得山东路地王的开发权 ；而北京远坤房地产开发有限公司则以7500元/平方米的价格竞得崂山区辽阳西路南地块。记者17日采访发现，中海山东路地王开发项目为中海紫御观邸项目，目前该项目起价为18132元/平方米左右、远洋风景项目的均价为19000元左右，二者均含3000多元的精装修。
“过高的土地成本必然成为地王项目的‘死穴’。”楼市分析人士张百忍说，由于拿地成本过高，地王项目只能向高端方面运作，以寻求更大的价格和利润空间。“但在限购令期间，因为投资性客户及改善性需求均淡出楼市，迫于压力，地王项目不敢定价太高，遭遇销售困境。”张百忍说。
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调控政策波及土地市场
严厉的调控政策已经波及岛城土地市场。根据中国指数研究院青岛分院发布的分析数据显示，9月份青岛共成交土地77宗，总建筑用地面积297.97万平方米，其中住宅用地仅成交6宗。
而10月份青岛共成交土地25宗，总建筑用地面积34.86万平方米，其中住宅用地成交1宗，而工业用地建筑面积 27.4 万平方米，占比78.6% 是绝对的主力。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]
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