当天上午，中国房地产指数研究院公布了11月份“百城价格指数”。2011年11月，全国100个城市住宅的平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降 0.28%，其中 43个城市房价环比上涨，57个城市环比下跌。数据显示，百城住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大，此外十大城市住宅均价为15663元/平方米，全部环比下降。
11月的调查数据还显示，一 、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。
11月份青岛市住宅成交均价为9668元/平方米，岛城住宅价格指数环比下跌了0.01%。低于全国0.28% 的降幅。“从区域成交可以看出，11月份胶州市、李沧区和城阳区的区域成交量最高，而以高端房源为主的市南区、崂山区和市北区成交量走低。”中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧说，由于郊区的成交价格偏低，统计出的全市市场均价必然也就走低。“实际上，市南区、市北区成交的住宅价格都在万元以上，只是成交量偏低。”徐慧说。
数据显示，胶州市11月份共成交新建住宅2075套，李沧区共成交1151套，城阳区共成交950套。而市南区仅有358套的交易量，崂山区也仅成交了197套新建住宅。
不得已！
每平米降了两千多
“降价后项目销售非常好，推出的300套房源已基本售罄，公司又紧急加推了部分房源，以满足更多购房者的购房需求。”12月1日上午，李沧区春和景明项目销售总监王建军说，迫于购房者观望情绪浓厚，为了缓解年底资金链紧张的难题，项目推出了6300元/平方米的起价，均价为7200元左右。
由于这一均价较之前期的销售价格降低了两千多，从售楼处的销控板上可以看出，售楼处里挤满了客户，新推房源几乎已全部售罄。“前期的销售均价大约是9600元左右，这次的均价按7200元来算，下调了2400元左右。”王建军说，按一套90平方米的房源来算，较之前期的房源，新推的房源总价便宜了21万还要多。
“在确定二期项目低价开盘后，已经料到会出现前期业主会来讨要说法的可能性。”王建军说，但处在目前的整体市场环境下，迫于调控带来的销售压力，也为了顺应市场的大势 ，已经顾不得这许多。
降价已经不再是个别的行为，市北区的万泰随园多层的电梯洋房打7折；市北区中央商务区一家项目也推出了9折的房源；李沧区的时代城别墅项目均价更是下调了7000元左右。降价所引发的效应已经显现，除春和景明外，7折销售的中置青岛风景项目单月签约量居然高达860套。
坐不住！
高价买房很受伤
“都说房价要出现拐点了，可现在是不是拐点？”1日上午，在春和景明项目的售楼处，来自市北区的购房者李晓辉一脸担忧地说，昨天下午，他接到了朋友的电话，说这个项目降价了，就急匆匆地请假赶来一探究竟。
“我的朋友是今年 3月份买的，当时的价格是9300元/平方米，但我看到，现在同样户型的一套房子，单价仅仅是7400元。”李晓辉说，朋友在得到这个消息后，全家人都显得心急如焚。粗略算来，朋友今年三月份抢到的这套房子，价格至少已经下跌了17万元。
价格的下调已导致不少前期业主的不满。“连续几天以来，都有前期的业主来售楼处要求退房。”王建军说，昨天刚刚有30多名业主在售楼处外的马路上聚集，提出了退房或者补偿差价的要求。
但记者注意到，尽管春和景明项目大幅下调价格，但周边的伟东幸福之城、乐客城等项目都没有降价举措。
难奏效！
萧条或持续到明年
“多数开发企业是在面临‘金九银十’成色严重不足的时候，才犹豫再三做出了降价的决定，但这一决定做出得有些太晚了。”楼市分析人士张百忍说，当前岛城楼市面临三大难关：一是存量过高，二是多数项目的价格依旧虚高，三是宏观调控从紧的预期在增大。受此影响，仅仅期望凭借着个别项目降低价格来拯救楼市，显然不现实。
而正当市场处在僵持阶段的时候，央行决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这一举措能否利好岛城楼市？
“这次下调并不是货币政策转向的标志，更不是房地产调控松动的信号，不能过高估计可能带给房地产市场的利好。”张百忍说，尽管存款准备金率下调后，可能会增加房贷总额，缓解部分房企的资金困局，但中央已多次重申坚持房地产调控不放松、继续执行限购、限贷等政策，所以这部分贷款能进入房企贷款的部分会非常少。
“综合青岛市场的情况来看，尽管12月份还会有更多的房企放手一搏，但萧条行情已是大势所趋。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，如果明年楼市调控政策不松动，这波行情还将至少持续到明年的第一季度。 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
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