半岛都市报12月6日讯(记者 王爱科) 迫于明年楼市调控政策继续从紧以及年底资金链的压力，采取低价开盘以求快速回笼资金的新盘项目越来越多。6日上午，李沧区芳馨园项目打出了均价每平方米6300元的低价招牌，较之周边的在售新盘项目低了两千多元。业内人士分析，由于库存太多，购房者观望情绪太浓，开发商不得不选择低价策略，以缓解资金链紧张的难题。
“小高层起价5880元/平方米，均价6300元/平方米。”6日上午，位于李沧区的芳馨园项目释放出了低价开盘的信息，由于这一价格远远低于周边在售新盘的价格，再次引发了购房者新房降价的猜测。
记者注意到，该项目位于李沧区重庆中路和兴国路交界处，周边的新盘项目包括阳光香蜜湖、蓝山湾、润发湖畔雅居等。据芳馨园项目销售人员介绍 ，项目预计12月9日开盘，推出的主力户型在80平方米到90平方米之间，其中小高层房源的起价为5880元/平方米，均价仅为6300元/平方米；多层房源的均价为7000元/平方米左右。
“ 你可以比较一下周边在售项目的价格，这个价格绝对是抄底价。”项目销售人员说。记者了解到，这样的价格较之香蜜湖、蓝山湾等项目的销售均价确实低了两千元至三千元。
“越到年底，李沧区新盘项目的价格战越来越激烈，估计后面还会有开发商挺不住，采取降价的措施。”楼市分析人士张百忍说，自11月份开始，李沧区的中南世纪城、春和景明、嘉凯城时代城、万科生态城等多家项目纷纷采取了低价开盘或降价快跑的营销策略，对整个岛城的房地产市场产生了很大的影响。
“ 但现在还不是房价的底部 ，降价的也只是极少数的楼盘，大部分楼盘还是在坚挺或是试探性地降价。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，这只能意味着楼市的分化竞争开始出现，房价的整体下行还只是个开始。“价格降低了，开发商虽然利润降低，却快速回笼了资金。”刘经理说，房价的普遍下降还需要一个过程，估计在明年上半年才能出现。
楼市分析人士张百忍认为，随着万科全国范围内降价，楼市的拐点已到。“多数楼盘的销售情况不好，都处在相对缺钱的困境中，大的开发商缺钱，小的开发商也缺钱。”张百忍说，尤其是李沧区、开发区、城阳区等存量高、压力大的区域，还会有部分楼盘跟进降价，以求快速回笼资金。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
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