近日，李沧某楼盘开盘现场火爆。
上周末，李沧区芳馨园楼盘释放价格，小高层起价仅为5880元/平方米，均价6300元/平方米，与去年李沧8000多元的价格比，跌幅达30% ……12月12日记者了解到，青岛新房降价取得了成效，上周新房成交量2633套，环比涨了9% 。而二手房则继续低迷，仅仅成交175套。值得注意的是，扛起市区降价大旗的李沧区最低价已不足6000元。
李沧
房价最低已跌至5880元
近日重庆中路芳馨园项目爆出实惠低价，该项目小高层起价仅为5880元/平方米、均价6300元/平方米，洋房起价6380元/平方米、均价7000元/平方米。与去年李沧 8000多元的价格比，跌幅达30% 。相比之下，周边新盘高层均价大约在8500～8700元/平方米，更往北一些的新楼盘均价也在7500元/平方米。而周边洋房价格在9000元/平方米左右。
“李沧楼盘供应量太大，存在风险。去年楼市火爆，供应量不是问题，因为需求摆在那里。现在不行了，观望已经让开发商受不了，年关过不了只能降价。李沧区现在是降价楼盘最集中的区域。”业内人士林宪周分析说。
11月下旬，李沧万科生态城低价开盘，春和景明直降2000元/平方米引起楼市震动。两个楼盘的热销充分说明市场还是存在大量刚需购买力的。12月4日，李沧区别墅项目时代城开盘，引来了300多名购房者抢购，56套联排别墅和类独栋当日售罄。项目户型面积230～320平方米之间，起价16000元/平方米，购房享六重空间面积连环送，买200平方米，最高可送530平方米，平均赠送350平方米，赠送率接近1：1，折合售价不足8000元/平方米，楼市价格战已波及别墅产品。
全市
新房降价有成效，上周成交2633套
除了李沧区，其他区也有楼盘加入了大幅优惠的行列。世茂公园美地项目再次成为焦点，该项目于12月11日推出别墅产品玲珑台，面积区间为170～450平方米，150万元/套起，购房者可获赠地下一层、车位、花园和露台，前50位购房者可享9.2折优惠。
楼盘的降价策略终于取得了成效。12月12日，记者从市房地产交易中心了解到，据青岛网上房地产的数据显示，上周岛城新房总成交2633套，日均成交376套，环比上升9%。而市南区、四方区、崂山区、黄岛区、即墨市、胶州市、平度市等区域成交量环比都在下跌。
李沧区一周累计成交1338套，位居一周成交排行榜第一位，名次比前一周上升1位。其万科生态城项目成交875套，春和景明二期项目成交122套。市内四区新房一周累计成交1846套，环比上涨51% ；郊区五市新房成交617套，环比下跌21%。
无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房为1613套。随着年底的限购政策窗口期的临近，新增商品房入市量再现大幅下滑，创近3个月新低。截至上周日，全市可售商品房总套数141021套。
二手房
价格没大跌，一周才卖175套
二手房方面，数据显示，上周崂山区跌幅最大为1.9% ，每平方米下跌了377元，挂牌均价为19439元/平方米；李沧区跌幅较大，为1.80%，每平方米下跌了171元，挂牌均价为9338元/平方米；四方区挂牌均价跌幅最小为1.30%，每平方米下跌133元，挂牌均价为10116元/平方米。
成交量方面，12月成交量与11月份相比又有明显下降。由于存款准备金下调及中央政治局会议对于明年房地产调控的指示，未来市场方向不明朗，加剧了观望情绪。此外，二手房成交均价环比下降1.5%左右，整体市场呈现“量价齐跌”的情况。上周，青岛二手房住宅成交175套，下跌25%，处于历史低位。
从上周各区域的成交量来看，上涨比较明显的是城阳区区和李沧区，但市南区和市北区仍是成交主体。“青岛链家”总经理于艳认为，虽然存款准备金下调对于房地产市场是一个利好，但从目前来看，短期内并没有对购房者心理产生影响，限购及房地产政策的延续，也加剧了市场向下的趋势。加之12月基本处于岛城成交的低迷期，预计整个12月份成交或创2009年以来新低，明年2月前市场很难有所好转。
文/图 记者 李晨
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莱西严打8种房地产违规行为一个项目违规，其他项目全停
白鹭湖温泉别墅底价8000元/平方米；翡翠城住宅均价4400元/平方米，商铺价格1.3万元/平方米；奥润仁和梅苑均价4800元/平方米……去年莱西市主要楼盘的销售价格还在4000元/平方米左右，3000多元的房源很多。今年以来，莱西楼市却非常火爆，在市内七区房价下跌的情况下异军突起。12月12日，莱西市房管局推出监管政策，明确表示将联合6个部门加大打击处罚8种行为。并规定，一个项目违规，开发商其他项目将全部停办。
违规项目实行“连坐制”
12月12日，记者了解到，莱西市房管局在莱西政务网公布了强化房地产市场监管的一系列措施。政策规定，加强商品房销售管理，严格实行商品房销售合同网上备案制度。房产局严格执行商品房预售条件，对未取得《商品房预售许可证》擅自预售房屋、收取预售款的企业，依法进行查处，同时停止该企业产权登记手续、开发经营手续。
实行“株连”政策，对房地产企业同时开发多个项目的，其中一个项目出现违规行为，停止其所有项目的一切手续，土地、城建部门等部门不得办理该企业的相关手续。
规范项目资本金管理。房地产开发企业在项目开工建设之前，必须到市房产局办理项目资本金监管手续，领取房地产开发经营权证明。未办理资本金监管手续或未取得开发经营权证明擅自进行开发经营的，市城建局不得办理规划、施工许可证。
6部门联合处罚8种行为
相关部门将重点查处房地产开发、建设、经营过程中的各种违法违规行为。记者发现，政策重点提到了8种违规行为。对未取得土地、规划和施工许可擅自开工建设、不按规定期限开工竣工、未经综合验收擅自交付房屋使用、不执行商品房销售服务告知和服务承诺、“霸王”条款、合同欺诈、虚假广告、偷税漏税等违法违规不良行为，莱西市发改、城建、土地、房管、工商、税务等部门按照各自职责，严肃查处，加大打击处罚力度，协同做好房地产开发、经营的监督管理工作，营造良好的市场环境，维护购房人的合法权益。
开发项目在规划时，要按照住宅小区的建设规模，首先确定物业管理用房、廉租住房、绿化、美化、亮化标准，确定小区内电子监控和大门安装智能挡车器的标准，按照小区规模超标准配置电量负荷标准，要按照开发时序统筹设计和施工。以上指标均作为取得开发经营权证的依据指标，凡达不到上述标准的项目，不予办理开发经营许可。
莱西房价两年涨了50%
白鹭湖温泉别墅，底价8000元/平方米；翡翠城住宅均价4400元/平方米，商铺价格1.3万元/平方米；奥润仁和梅苑均价4800元/平方米；烟台路153号的翡翠城二手房，面积77平方米，价格46万元；上海花苑二手房面积90平方米，价格45万元……
崂山区一家广告公司的总经理张先生是莱西人，他清晰记得，2009年翡翠城的价格只有2800元，如今价格差点就翻番了，很多楼盘的价格都在飞涨，尤其是二手房。“今年市区被限购了，莱西市没有限购，房价还在涨。”张经理说。
根据青岛市房地产交易中心的数据，今年以来，莱西市住宅已经成交了5675套，远高于市内四区的市北区和市南区，甚至高于崂山区。
根据莱西市房管局的分析，莱西潜在需求来自外地人购房。每年落户的外资项目不断进入莱西，许多外地管理人员和技术人员纷纷安家落户。许多外地投资者也看好莱西的城市环境、廉价的住房。另外，莱西市楼市的刚性需求和投资需求仍有较大空间。现在莱西城区居民住房一半以上是80年代、90年代初建设的，这部分居民有提高住宅档次和改善住房条件的需求；另外，许多农村独生子女到市区安居，潜在住房需求也很大。记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
