半岛都市报1月11日讯(记者 王爱科 娄花) 备受关注的新年第一场土地拍卖会，以流拍收场。记者11日采访了解到，原定于11日开拍的位于李沧区重庆中路 399号原地毯厂地块，因无人参与竞拍而流拍。该地块起拍价为3400元/平方米，为住宅与商服用地，同时配建保障性住房。业内人士分析，起拍价过高是该地块流拍的主要原因。
早在去年的12月22日，青岛市国土资源和房屋管理局就发布土地拍卖公告，将于今年1月11日上午拍卖位于重庆中路沿线 、毗邻李沧商圈及未来地铁M3号线的一幅地块。公告显示，该地将按照1：1的比例建设商品房与限价房，同时配建商服配套，起拍价为楼面地价 3400元/平方米。
11日上午10时，记者赶到青岛市公共资源交易大厅，发现土地拍卖现场并没有人。“土地拍卖会取消了。”公共资源交易大厅的一位工作人员说，何时再举行拍卖将重新发布公告。据悉，地块拍卖取消是因为竞拍人数不足。而根据要求，两家竞拍人即可满足拍卖条件。
重庆中路 399号地块为李沧原地毯厂旧厂房，2007年华外国际投资有限公司接管该地块，现已建成为华外商务酒店。去年6月份，青岛市规划局公布了李沧原地毯厂及周边的最新改造规划，总占地面积达89069 平方米，共分为四幅地块，重庆中路 399号地块为其中的1号地块。
“这个地块毗邻地铁商圈，配套方面也有优势，但3400元/平方米的起拍价偏高，将来开发的压力不言而喻。”市北区一家房地产开发公司的李经理说，地块处在重庆路主干道沿线，正建设的青岛地铁M3号线将从地块的北侧穿过，重庆路快速路则位于地块南侧，连接海湾大桥的重庆路立交桥也在施工建设中。交通上可以说是四通八达。
“但目前李沧区新建商品住房的销售情况并不乐观，存量过高，在售的几个项目面临很大的销售压力。”李经理说，以地块北侧的芳馨园项目为例，去年年底，该项目曾推出了起价 5880元/平方米、均价 6300元/平方米的低价销售策略，但销售情况并不尽如人意。
“如果按照起拍价 3400元/平方米来算，加上各种开发成本，将来的销售价格至少得达到7000元/平方米才能保证不亏本。”李经理说，但去年下半年开始，李沧区的春和景明、中南世纪城等多家项目的起价都在7000元/平方米左右。就目前李沧区的楼市行情来看，以这样的土地起拍价下拿地，无疑后期将面临巨大的开发及销售压力。
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省国土资源厅将推广“限房价、竞地价”、“限房价、竞配建”等做法
商品房有望先定房价再拍地
半岛都市报1月11日讯(记者 王爱科) 记者从2011年全省住房保障暨城乡建设工作会议上了解到，省国土资源厅发言中提到，要总结推广“限房价 、竞地价”、“限房价、竞配建”等好经验好做法。
记者采访了解到，“限房价、竞地价”指要求市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区年度新建住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定地块底价区间。目的在于遏制非理性竞争推动地价上涨，促进房价地价合理调整。
据介绍，北京、山西等地已经实施“限房价竞地价”的措施。早在2010年的5月，北京市推出首块“限房价、竞地价”商品住宅用地。地块位于房山区长阳镇起步区6号地块。根据招拍挂文件的规定，该地块商品房的销售限价均价为1.25万元/平方米。
市南区一家地产营销机构的刘经理分析认为，“限房价竞地价”的方式尽管还没有在岛城的土地拍卖市场实施，但实际上在保障性住房用地出让中已经采用。“经适房和限价商品住房配建用地在出让之前就由价格管理部门确定日后的销售基准价格。”刘经理说。
记者在会上还获悉，岛城去年前11个月市区新建住房价格成交均价为每平方米8695元，同比下降1.9%，房价整体稳中有降。同时，2012年计划建设2.3万套保障房，确保6月底前开工。
■观察
调控之下，开发商拿地不积极
以前土地为王 如今现金为王
盘点去年的土地拍卖市场可以发现，从去年开始，严厉执行的楼市调控政策正导致开发商购置住宅地块的积极性降低。
记者统计去年市内四区的土地拍卖市场发现，去年市内四区共成交28幅地块，其中纯住宅或包含有部分住宅项目的地块18幅，其余10幅地块为纯粹的商务金融用地。从土地成交价格来看，纯粹住宅用地的成交价格在870元/平方米到6380元/平方米。
“去年随着市场转冷，所有的开发商都在拿地时变得非常谨慎。”楼市分析人士张百忍说，尤其是去年下半年开始出现流拍现象，四方区有块地在下调起拍价后才在随后的拍卖会上成功出让。
限购令延续执行，住宅销售遭遇困境，多数开发商已经不敢投资金拿地。“以前都是‘土地为王’，现在是‘现金为王’。”万树中国地产机构总经理惠志鹏说，当房地产市场价格出现变动，开发商出于利润考虑必然要核算开发成本，而土地价格是最大的一块。
记者 王爱科 娄花
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]
