接受房屋赠与需要缴纳20%的个人所得税 ，4 种情况能免……近日，市地税局征收局袁博纪委书记进行在线访谈，集中回答了网友关于房产继承和房产赠与的税费问题。
“袁局长好，我公公前些日子过世了，生前立了遗嘱让我继承他留下的房子，问需不需要缴纳契税？”网友“不会游泳的猫”咨询说。
“对属于《继承法》中规定的法定继承人继承房产，不征收契税；对于非法定继承人继承房产，应征收 3%的契税。儿媳妇属非法定继承人，因此您应按赠与缴纳3% 契税。”袁书记介绍说。据了解，法定继承人继承房地产，免契税。在我国，法定继承人指的是配偶、子女 、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，而儿媳恰好属于非法定继承人。
另外，也有网友咨询买房子缴纳契税税率的问题。据袁书记介绍，购房人购买的住房属于家庭唯一住房且面积小于等于 90平方米的，契税税率为1% ，购房人购买的住房属于家庭唯一住房且面积大于90平方米小于等于144平方米的，契税税率为1.5% ，上述无规定的统一执行3% ，房屋交换按差额征收3%，房屋赠与按全额征收3% 。
据了解，有下列4种情形之一的个人无偿赠与不动产、土地使用权行为，免征个人所得税：离婚财产分割(个人所得税指离婚析产)；无偿赠与配偶、父母、子女 、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女 、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除以上情况外，房屋受赠人需要按20%的税率缴纳个人所得税。
个人买卖网点房需缴纳的税费有5种，分别是契税：税率3%，该税由买方承担；营业税及附加：税率为房价差额的5.6%，该税由卖方承担（差额=计税价格-房屋的购入原值）；个人所得税：税率为房价差额的20%，该税由卖方承担；土地增值税：进行评估清算、发票清算或核定征收土地增值税，该税由卖方承担；印花税(产权转移书据)，税率为0.5‰(买卖双方均需缴纳)。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
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