上月新房销售环比跌七成 在售楼盘均价9675元

2012-02-02 04:00   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  根据市房地产交易中心的最新数据,1月份青岛新房成交 2646套(包括纯住宅2145套),同比2011年1月份大跌76.45%,环比2011年12月跌73.68%,这个数字为近3年来新低。具体区域方面,四方区、城阳和胶州市成交量名列前三。四方区成为1月成交赢家,以766套的成交量一举摘得冠军,城阳区和胶州市紧随其后。四方区的成交保障房占很大比重,此外,位于四方区宜阳路的中冶英郡项目于2011年12月底开盘,高层报出起价7690元/平方米,均价8400元/平方米。四方房价跌破8000元/平方米,均价比周边项目低1000多元,甚至比李沧区楼盘价格还低,价格优势突出。

  市区方面,李沧区上月成交 208套新房,市北区成交量为218套,市南区成交量仅为50套。郊区方面,高新区仅成交2套,崂山区成交了62套,即墨市成交量为90套,开发区成交了174套,胶南市成交量为206套。

  1月份成交面积构成中,60~90平方米中小户型的市场份额仍然占比重最大,在总成交面积中占比48.9% ,其次仍是90~120平方米户型,成交529套,占总成交面积的26.6%。1月成交价格构成中,3000~4000元的比重有所上升,占总面积的26.3%,其中仍不乏大批保障房。其次是单价6000~8000元/平方米的房源,达到总成交面积的15.7% 。

  市民关心的房价方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,60个城市房价环比下跌。青岛方面,上月在售楼盘均价为9675元/平方米。据中国房地产指数研究院专家分析,2012年1月,恰逢元旦和春节两个假期,房地产市场迎来传统淡季,开发企业推盘热情降低,但由于库存不断攀升,宏观调控环境仍不放松,降价仍是多数企业的理性选择。据1月调查数据显示,尽管百城价格环比跌幅略有缩小,但多数城市降价项目逐渐增多。

  “现在全市的新房供应量超过15万套,新建住宅是11万套,供大于求。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说,下月初不少开发商可能就要制订或调整今年的销售策略,以适应市场形势,而加大优惠幅度显然是最直接也是刺激销售最有效的手段。

  二手房方面,据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示,上周(1月23日~1月29日),城阳区二手房挂牌价跌幅最大为4.14% ,每平方米下跌了275元。签约量方面,据青岛网上房地产的不完全统计,1月16日~1月22日,青岛二手房签约套数约为160套,而初一至初七青岛二手房处于休眠状态,直至1月29日农历初七当日才仅签约了位于四方区的一套二手房。春节前一周由于市场的持续冷淡,青岛很多经纪人已经提前放假。记者 李晨

   (来源:半岛网-城市信报) [编辑: 郭新举]

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