一家中介贴出的广告
大学路学区房，单价1.7万/平方米，低价急售；江苏路学区房，面积51平方米，价格93万；掖县路套三房源 ，面积78平方米，价格142万；南京路学区房，面积65平方米，价格85万……曾被热炒的学区房终于冷了下来。2010年2.5万/平方米的大学路和江苏路学区房，如今有一些跌破2万/平方米，而且成交量低迷，在某网上显示大学路和江苏路学区房有 123套在售。
学区房挂半年没人要
近日，在燕儿岛路附近，一家中介公司贴出了一则广告，“闽江路精致小区，97平方米，低于市场价格30万，均价1.37万/平方米。”在八大湖小区，这样的促销广告也有很多。“南京路学区房降价2000元紧急销售”、“八大湖低价房源 ，80 平方米价格90万，顶楼”……
在青岛搜房网上，市南学区房的二手房房源非常多。南京路学区房、大学路学区房、江苏路学区房等 ，供应量充足。“去年年底的时候，倒是有客户咨询市南的学区房，但价格不合适。有些购房者没办法购买，因为限购了。一般想买学区房的人自己都有房子，就是为了孩子上学更方便一点。”科威国际不动产总经理孙杰说道。
“现在不缺房源。有些房源早早就在中介挂着了，挂了半年却没人要。从去年开始，学区房就逐渐降温了 。2010年，学区房到了一个顶峰。当时没有限购令，谁都可以买。有些投资客，买了三年左右就转手了，学区房交易很频繁，都是些老房子。”孙杰说道。
价格跌两成仍难成交
大学路学区房，单价1.7万/平方米，低价急售；江苏路学区房，面积51平方米，价格93万……早在2010年，最为火爆的江苏路学区房价格涨到了2.5万/平方米，房源很抢手，中介几乎没有存量。如今，恰好相反。价格方面，一些房主已经松口，1.7万～2万/平方米的房源多了起来，南京路学区房也是这样的情况。2010年，该区域的二手房价格涨到1.7万/平方米，现在要价大多在1.3万/平方米，最后的成交价还要低一些。
学区房降价后，成交量如何？去年年底，科威国际不动产古田路店成交了一套学区房，不过面积很小，总价偏低。总体来看，学区房已经严重积压。在某网站上，江苏路和大学路学区房的出售信息有 123条，南京路学区房也有20多套待售。孙杰说，市南区很多学区房的价格已跌了两成，但还是难以成交。
青岛链家地产总经理于艳认为，节后二手房买卖市场成交量基本是这些年以来最低的，最近市场情况与年前相比，基本没有什么变化，比较冷清。学区房方面，买了以后不一定就能成功上学。江苏路小学附近的学区房，得提前两年购买，孩子才能在江苏路小学读书。
