青岛市南学区房价跌两成 不少投资客被套牢(图)

　　租房市场渐热

　　在调查中，记者发现，很多人买入学区房的时间不到5年，房产证上都有记录。根据青岛二手房税费政策，对于未满五年的住房不计面积均收全额的5.5%，如果是满5年的中小户型，可以免征营业税。可以看出，交易购入不满5年的学区房，缴的税要多一些。

　　“我们卖了一套学区房，购房者是为了让孩子上学方便一些才买的。等以后孩子上了中学，房子随时都可能交易。”科威国际不动产古田路店的孙店长向记者介绍说。

　　“2010年出手买学区房的，现在想转手实在太难了。房价一直涨没事，去年的降价改变了这一切。今年形势不改变，二手房价格还得继续跌，这些投资客很难解套。实际上，现在一些区域的二手房价格已经很低了，购房者如果了解市场，可以买到性价比很高的房子。”孙杰说道。

　　另外，市区很多中介为了应对楼市淡季，开始搞租赁业务。一位业内人士告诉记者，恰逢返青高峰，房东将房子转售为租的情况也不在少数，青岛的租房市场将迎来高峰。据了解，截至目前已有不少房主提高了租金，房子的出租速度也开始加快。

　　于艳分析说，今年由于过年较早，租房高峰会提前到来，市南、市北等区域年后租房量明显增加，预计这个高峰将延续到3月中旬。

　　虽然学区房的价格下跌了，但购房者还得谨慎。2010年8月 9日本报曾报道一位市民购买了鞍山二路1号的房子，孩子却没法在鞍山二路小学上学的事情。

　　市南区教体局自2011年起，设定户籍迁入年限 ，户籍迁入一年的儿童优先安排入学，户籍迁入不足一年的，学校尽量安排，如无法安排，由区教体局协调其他学校予以安排。这就意味着，如果有的家长为了孩子上名校仓促买学区房，有可能多花了钱，孩子还上不了名校。目前包括南京路小学在内的多所学校还要进行多次家访，如果查出只买房不常住的话，学校可以拒绝接收。据了解，每年新生入学前几个月，学校就开始了新生摸底，以便确定学生是否在学区长期居住。

　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李孟媛]