半岛都市报3月11日讯(记者 王爱科 实习生 尹晓君) 一则来自国土部的今后“将停止别墅类用地的土地供应”的消息再次让岛城房地产市场发生波动。记者11日采访了解到，在整个房地产市场低迷的大背景下，占尽稀缺资源的部分别墅项目逆市热卖。而瞅准这部分即将释放的投资性需求，越来越多的别墅项目抢着逆市推盘，相比于冷清已久的普通住宅市场，一季度的房地产市场呈现明显的两极分化。
尽管住建部多次表态“限购令不会放松”、“一线城市的房价要下降”，但岛城的高端住宅市场依然在一季度呈现回温态势。据青岛市房地产交易中心统计，包括市南区、崂山区在内的高端住宅在2月份以来迎来了成交小高峰。均价50000元/平方米的海信天悦项目，仅2月份就成交10套，总成交额达两亿元左右。
“尽管房地产市场整体来看依旧萧条，但市场还是发生了变化。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，市区、郊区的高端别墅市场重现投资客的身影，成交也增多。“这波投资别墅豪宅的风向始自今年2月份国土部的一个通知。”陈耀华说，2月底，国土部发布通知，强调将停止别墅类用地的土地供应。“禁墅令”一出，岛城在售别墅项目以其资源的稀缺性随之再次受到投资者的关注。
嗅觉敏锐的开发商显然已经捕捉到了来自市场的这波“异常动向”，市区及郊区的不少别墅项目开盘节奏立即加快。位于胶州少海新城的熙湖别墅项目正式亮相，项目包括联排别墅、双拼别墅和独栋别墅；即墨市的海信温泉王朝别墅项目二期也加推60余套房源。此外，包括李沧区的时代城项目、胶州的中信森林湖项目等至少10家别墅项目抢滩3月份的市场。“如果停止别墅类用地的供应，青岛那些占尽山海资源优势的别墅项目，未来的投资前景肯定会向好。”在熙湖别墅项目推介现场，来自东营的投资性客户臧先生说。
“‘禁墅令’由来已久，不少别墅项目充分把握了政策的风向，把‘禁墅令’变成‘促销令’。”楼市分析人士张百忍说，在国土部这次重申“将停止别墅类用地的土地供应”之前，9年之间已经至少有4次在正式的文件中提到了类似的要求 。“但因为政策上对别墅还没有明确的界定标准，开发商往往会采取多种方式规避政策限制。”世联怡高的陈耀华说，这里面就包括拿地后变更规划，变普通住宅用地为别墅用地；开发容积率 、面积等方面与别墅较相近的“类别墅”产品等。
此外，多位业内人士也提到，在楼市大背景不明的环境下，投资难免会有风险，“禁墅令”未必会是别墅项目升值的推动力。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]
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